No se sabe qué asignación tendrá cada comunidad, pero a todas les tocará menos de lo previsto. El Estado había comprometido para este año un total de 800 millones de euros para esta ley, divididos en dos partidas: 400 millones para repartir entre el número de beneficiarios, y otros 400 millones para obras de infraestructura y servicios en las comunidades. El recorte ?-obligado por la crisis económica, según dijeron los técnicos a los representantes autonómicos- afectará a este segundo grupo y será de 200 millones de euros, lo que supone un 25% del total previsto y un 50% en el capítulo de inversiones en infraestructuras.

Desde la Xunta, al igual que en las otras autonomías, hay un enorme malestar por la medida, y por varios motivos: al tratarse de los presupuestos del 2008, las comunidades ya habían gastado pensando en recibir ese dinero; temen que esto no sea nada más que el principio y ya están calculando cuánto menos se gastará el Estado en la dependencia en el próximo ejercicio, el 2009; también les preocupa que quieran dar por cerrados otros programas paralelos, como el Plan Xerontolóxico, cuando un proyecto pensado para los mayores de 65 años no tiene por qué ir destinado a dependientes.

Las previsiones no pueden ser peores, pero desde Vicepresidencia se garantiza el proceso de puesta en marcha de la ley, porque esto se veía venir: «Nós -explicaron desde la Xunta- temiamos que non houbese diñeiro bastante, e para este 2008 xa fixemos modificacións nos orzamentos para destinar á dependencia o diñeiro necesario».

«Fixemos os deberes e temos moito avanzado», recalca Vicepresidencia y recuerda la consecución de 60 millones de euros como pago del Estado por la deuda histórica a Galicia, que se invirtieron en la mejora de las infraestructuras. «Tanto que, para cando remate a lexislatura, teremos feitos 55 centros de día para dependentes», asegura.

Exigir por valoraciones

Por otra parte, en la Xunta son optimistas con respecto a la reunión de mañana, y han basado su estrategia en la búsqueda de ingresos en la primera de las partidas. Si la de infraestructuras se queda a la mitad, la que se reparte según el número de personas valoradas se mantiene. «Galicia -explicaron desde Vicepresidencia- é a terceira comunidade do Estado en número de valoracións. Xa temos 38.867 persoas valoradas, o que é o 85% do total de solicitudes». De estas, dicen en Vicepresidencia, «unhas 4.000 reciben servizos e 1.500 libranzas do coidador».

Además, desde la Xunta se quiere puntualizar que esperan «ser constructivos» y así buscar soluciones para las personas dependientes, sobre todo pensando en el año que viene.

La  voz de Galicia

Dijo que se podrían haber tomado medidas hace tiempo, “si no para resolverla, si para paliarla”, si de verdad se hubiera reconocido que como algunos decíamos entraríamos en déficit este año, algo que “desgraciadamente ya hemos conseguido”.

Juan Iranzo dijo que cuando la economía va mal los ingresos disminuyen y los gastos se mantienen o suben y eso es lo que acaba de ocurrir.

Mañana, reunión con el presidente para hablar de “crisis”

El directivo del Instituto de Estudios Económicos dijo que es “muy probable” que en este momento se esté destruyendo empleo neto y apuntó que “desgraciadamente” sólo hay dos vía de solución, o por las reformas estructurales o por la del empleo y “parece que hemos elegido el peor camino”.

Anunció que así se lo va a decir al presidente Rodríguez Zapatero porque “es su responsabilidad” y le pondrá como ejemplo el éxito que para Alemania han supuesto las medidas estructurales que ha abordado y que le permiten crecer.

Iranzo, reconoció que algunas medidas son a medio plazo, pero aclaró que también se pueden tomar medidas a corto, como mantener en funcionamiento las centrales nucleares , “porque tenemos una gran dependencia del petróleo.

“No es verdad que la subida del petróleo afecte por igual a todos los países” y en el caso de España -dijo- le afecta más porque depende más, por lo que hay que contar con la potencia nuclear actual.

Se mostró partidario de no incrementar el coste laboral, a través de la subida del salario mínimo interprofesional porque tendrá efectos en el resto de los salarios y efectos inflacionistas.

Finanzas.com

La teoría del apalancamiento fue aplaudida desde el Gobierno hasta la CNMV, pasando por el secretario general de la UGT, Cándido Méndez. Era el nacimiento de un nuevo capitalismo en España: unos empresarios estaban siendo capaces de trasladar la riqueza que estaba produciendo el ladrillo a la industria.

El Gobierno se había quedado sin instrumentos para evitar la entrada de capital extranjero, ya que la estrategia diseñada por el anterior equipo gubernamental, liderado por Rodrigo Rato, había sido declarado ilegal por la UE por no respetar la libre circulación de capitales en la zona euro.

Por tanto, que Sacyr Vallehermoso con Luis del Rivero comprara el 20% de Repsol era perfecto, tanto como la compra del 25% de Endesa por parte de Acciona y el pacto con Enel para frenar a los alemanes. También se aplaudió la entrada de ACS en Fenosa y posteriormente en su rival Iberdrola. El sistema energético español había quedado blindado ante los tiburones extranjeros.

La fórmula diseñada por el equipo del Banco Santander era perfecta. El banco proporcionaba la financiación necesaria para afrontar la inversión, como aval se ponían las acciones adquiridas y los intereses del crédito se pagaban con los dividendos que repartieran las energéticas. El único fleco era que si las acciones bajaban del precio pactado habría que provisionar las minusvalías y en la mayor parte de los casos se ponían como aval las propias acciones de las constructoras. Durante los dos o tres primeros años del gran apalancamiento la teoría funcionó como un reloj.

Pero todo se fue al traste por las dichosas hipotecas basura. Las subprime fueron la espoleta de la crisis financiera internacional. La consecuencia es que el dinero se retiró y el dinero fácil ha desaparecido para siempre. Esto significa que el precio del dinero se ha disparado.

La segunda consecuencia es que han confluido la crisis financiera, el fuerte aumento del precio energético y el crac inmobiliario, lo que ha provocado el derrumbe de la bolsa. Las energéticas españolas han acumulado pérdidas en lo que va de año del 25% y las constructoras, de más del 30%. Los constructores, además, cometieron un error de manual. Todos se financiaron a corto, que era más barato que a largo plazo. El resultado es que antes de fin de año vence un tercio de la deuda asumida.

Si no hubiera habido restricciones crediticias, la renovación habría sido automática. Pero las cosas han cambiado y bancos y cajas quieren cobrar porque necesitan liquidez para hacer frente al vencimiento de su propia deuda. No hay dinero para refinanciarse y cuando lo encuentran es muy caro. Es decir, la teoría de que los dividendos pagan el servicio de la deuda ya no vale.

Esto ha llevado a una situación en que las constructoras están entre la espada y la pared. Las seis grandes que cotizan ACS, FCC, Acciona, Ferrovial, Sacyr y OHL deben en conjunto 94.821 millones (datos al cierre del primer trimestre), lo que significa tres veces más de lo que valen en bolsa, que en conjunto sube a 35.000 millones, según los precios de cierre del viernes. Su patrimonio neto se limita a 27.000 millones.

Ante esta situación, sólo les queda una posibilidad: desandar el camino. Sacyr, gracias al apoyo del Gobierno, pudo vender sin perder demasiado Eiffage, lo que le dio un balón de oxígeno para mantenerse en Repsol. Florentino Pérez ha anunciado que pone en venta Fenosa porque antes de fin de año le vence el crédito que le dio Emilio Botín para su compra. La familia Entrecanales en Acciona está planteando la ruptura con Enel para cobrar las plusvalías que por contrato se garantizó en la operación. Ferrovial está vendiendo activos para aguantar la aventura aeroportuaria. Ahora resulta que FCC es la que mejor situación relativa tiene por haber sido la más torpe… Aunque el que más claro lo tenía era el ex ministro de Hacienda Juan Manuel Villar Mir, que dijo aquello de “zapatero, a tus zapatos”.

Via La Vanguardia

La crisis del ladrillo no deja un sólo día de cobrarse víctimas, la más comentada últimamente es la de Martinsa-Fadesa con una deuda que asciende a 5100 millones de euros, pero cómo ésta grande en el sector hay cientos de inmobiliarias-promotoras-constructoras que progresivamente están cayendo.

Y con estas caídas, surge un gran problema social referente a todas aquellas familias que han comprado un piso en estas inmobiliarias y se ven ante la tesitura de qué hacer para recuperar el dinero que ya han invertido o su piso.

Existen dos casos bien diferenciados ante este problema, por un lado están aquellos pisos que están finalizados o a punto de concluirse, y por otro lado están aquellas viviendas que no se han empezado. ¿En qué caso se encuenta y cuáles son los pasos a seguir?

En ambos casos, debemos esperar al auto del Juez sobre este proceso, siendo previsible que dictamine que los proyectos de obra que tenga mas avanzados se terminen y se entreguen a sus compradores (en base al propio objeto del concurso de acreedores que no es otro que la empresa en cuestión siga con su actividad y termine los proyectos que generen un mayor rendimiento para la misma).

1-Quiero recuperar mi dinero

Las asociaciones de consumidores aconsejan a los propietarios que en ningún caso dejen de pagar, puesto que con ello se estaría incumpliendo el contrato y se perdería así el derecho a recuperar las cantidades entregadas. Se aconseja que, en caso de no estar interesado ya en la compra de la vivienda, se resuelva el contrato, pero que, en ningún caso, se deje de pagar.

El interesado puede reclamar la devolución del dinero en dos casos, cuando la empresa no entrega la vivienda adquirida y en el caso de que se superen los plazos previstos.

En base a la legislación vigente, las empresa está obligada a garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el 6% de interés anual, a través de un seguro o por un aval prestado por una entidad.

Para cobrar, el pejudicado tiene que mandar un escrito a la empresa a través de un medio que garantice la recepción, donde tiene que indicar que, ante el incumplimiento del contrato, se pide su resolución con la devolución de las cantidades entregadas.

Si la empresa aún así no le entrega su dinero, puede dirigirse a la entidad bancaria que avala las cantidades entregadas a la compañía, para solicitarle a ella su devolución. Es necesario llevar el escrito enviado a la inmobiliaria y un documento que acredite el incumplimiento del contrato. Se puede consultar el nombre de las entidades avalistas en el contrato de compra-venta o, en su defecto, en un documento de pago. Si no tenemos este dato en ninguno de los dos, podemos solicitar la información a la inmobiliaria, y si ésta no se la otorga, sería necesario presentar una diligencia preliminar en el juzgado solicitando el auxilio judicial para obtener el nombre de la entidad avalista.

¿Qué pasa si el dinero que uno entrega no cuenta con aval? La inmobiliaria habrá incumplido con la legislación vigente, con lo que puede poner una denuncia a la empresa por su infracción y para poder cobrar el dinero debido unirse al concurso de acreedores en el juzgado de lo mercantil que lleve el proceso. Una vez que el Auto determine las medidas cautelares, los efectos sobre las facultades de administración y disposición del deudor respecto al patrimonio, el carácter del concurso, así como el nombramiento de los administradores concursales, los acreedores tienen un mes de plazo para comunicar al juez las deudas contraídas con la empesa. Si se trata de un concurso voluntario como en el caso de Martinsa Fadesa, la inmobiliaria podrá gestionar su patrimonio bajo la supervisión de los administradores concursales. Es importante que los usuarios se pongan en contacto con la administración concursal, cuando esta esté formada para poder organizar las acciones legales de defensa de sus intereses.

2-Quiero el piso

Usted bien puede optar por la entrega del piso que usted compró en su día. En este caso, pueden surgirle dos controversias, que el piso se lo den fuera del plazo acordado, o que se lo den pero que cuente con imperfecciones.

Para el primer supuesto, la empresa que construye por ley nos tiene que decir una fecha de entrega (puede ser un día concreto o un plazo de tiempo determinado como por ejemplo antes de finalizar Junio de 2008). Si pasa el plazo fijado y no le entregan el piso, ésto supone una ilegalidad por parte de la empresa que puede ser denunciada ante el órgano competente de la respectiva Comunidad Autónoma, con la imposición de una sanción.

Otro supuesto distinto es que le den el piso pero éste en mal estado. Lo primero claro es acudir a la empresa que te ha vendido la vivienda, y si ésta no quiere llevar a cabo las obras necesarias para subsanar el/los defecto/s, podemos establecer una reclamación ante las empresas que han construido el inmueble (podemos mirar el nombre de estas empresas en el certificado final de obra). La FACUA apunta que si los defectos se producen en aspectos relacionados con la estructura o la cimentación del inmueble, los afectados podrían echar mano del seguro decenal (obligatorio para rodas las promotoras, según la Ley de Ordenación de la Edificación).

Via | MercadoAlquiler

Todo empieza a finales del 2005, cuando la inmobiliaria comienza a comercializar Residencial Torres Europa, tres rascacielos de viviendas de lujo. La oferta y las condiciones de financiación atraen a decenas de familias dispuestas a un alto desembolso en pleno boom inmobiliario. “Nos enteramos de la promoción por una amiga. Hablamos con la compañía y nos dio confianza, así que decidimos comprar un piso”, explica Ferrer. Se fijó en una vivienda de una habitación que valía unos 350.000 euros. Más caro era el piso de Sánchez: 600.000 euros por 60 metros cuadrados, dos habitaciones, terraza de 13 metros y aparcamiento.
Sánchez pagó 24.000 euros de entrada y, luego, 2.000 euros de letra cada mes. En diciembre deberá pagar la última letra, de 35.000 euros, que completará los 100.000 euros pactados por un contrato “abusivo” con la inmobiliaria. El problema es que tras la insolvencia, no sabe si tendrá el prometido piso o qué será de su dinero.
“Hace seis meses, un amigo del sector me comentó los problemas de la inmobiliaria”, comenta Sánchez. Los tres son, en parte, afortunados, ya que disponen de un aval de una aseguradora que les garantiza la devolución de la inversión realizada si el 28 de febrero los pisos no están entregados. “Me costó sangre, sudor y lágrimas conseguirlo”, señala Ferrer. Un papel que solo una pequeña parte de los propietarios posee porque, aunque todos tienen derecho a él, solo unos pocos lo pidieron. Los afectados también dudan de la solvencia de la aseguradora responsable del aval, HC Europe, que ha declinado opinar sobre cualquier cuestión relacionada con el caso.
“Hace dos meses que no envían facturas, por lo que ya se veían venir los problemas, que no acabarían las obras o que estaban cerca de la quiebra. Incluso engañaron a algunos clientes diciéndoles ‘oye, si no te va bien pagar ahora, firma un nuevo contrato de pago hasta el 2010′, retrasando así la fecha de entrega”, revela Ferrer. “Tenemos muchísimo dinero en juego. No sabemos si tendremos vivienda ni si lo recuperaremos, y encima nos dicen que sigamos pagando”, comenta Sánchez.
“Aquellos que tienen firmada la entrega en el futuro deben seguir pagando y, si esta no se produce a tiempo, entonces reclamar”, explica Montse Serrano, abogada del Col.lectiu Ronda. “En el caso de promociones que haya vencido la fecha de entrega sin resultado, los afectados ya pueden reclamar la devolución del importe invertido más daños y perjuicios”, añade. “Lo más importante es mantener la calma. La ley está de parte de los consumidores”, asegura Joan Carles Codina, director de la firma de Argentona Escoda & Codina Advocats, que ha creado una plataforma de afectados por la suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa.

Obra por acabar
Pero mantener la calma cuando hay tanto dinero en juego es complicado. “Las obras avanzan, pero es difícil que estén acabadas para la fecha prevista. Además, todas las empresas subcontratadas han dejado de trabajar, por lo que solo quedan allí la veintena de trabajadores que están en nómina de Martinsa-Fadesa”, dice Sánchez. Desde fuera los pisos parecen avanzados, pero en su interior “falta todo por hacer”. “Eran pisos de lujo. Miedo da pensar en los acabados que harán ahora, tal y como está la situación”, reflexiona Ferrer.
¿Piso o dinero? “Por mí, que no los acaben y nos devuelvan el dinero. Han perdido el 20% de su valor en este tiempo”, confiesa Ferrer. Sánchez coincide: “Rezo para que no los terminen”.

Via | El Periodico

Los acreedores de estas firmas contarán con un plazo de un mes para comunicar los importes que les adeudan estas empresas a las respectivas administraciones concursales a partir de la publicación hoy en el Boletín Oficial del Estado (BOE) de sus concursos.

En el caso de Construcciones Cresme, ha sido declarada en concurso necesario por el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Alicante, donde la empresa tiene su sede social.

Asimismo, Construcciones Alicer Obras y Servicios, también tiene su sede en Alicante, y ha sido declarada en suspensión de pagos por el mismo Juzgado, el número 2 de los Mercantil de Alicante. En este caso solicitó el concurso Hormigones y Transportes Tonimar.

Por su parte, el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Zaragoza ha declarado en suspensión de pagos a Construcciones 200 G-3, con sede en María de Huerva (Zaragoza).

Via | EuropaPress

Marlon Flor ha vivido ya etapas difíciles. Sabe lo que es abrirse camino en un país como España, al que llegó de Guayaquil hace seis años sin papeles ni cualificación laboral.

Sólo que entonces no tenía dos hijas que alimentar. Ahora son cuatro bocas en casa. O mejor dicho, cinco, contando a la más voraz de todas, la hipoteca. Ahora no pasa día sin que se arrepienta de haber solicitado ese maldito préstamo de 265.000 euros que no puede pagar. ¿Qué necesidad tenía de ese piso en el barrio de San Diego, distrito de Puente de Vallecas, en Madrid? “Es que uno se cansa de vivir de alquilado, de compartir casas con otros”, asegura. “Y la casa es grande, era una oportunidad”.

Yesenia, su mujer, admite que fue ella quien le animó. “Le dije: intentémoslo”. El préstamo obtenido, a interés variable, era a 30 años. “Empecé con una cuota mensual alta, de 1.230 euros, pero ya subió a más de 1.500″, cuenta desolado. “Yo pagué mientras pude, pero ya se me acabó el dinero”.

Marlon Flor ha intentado renegociar su préstamo, pero su situación tiene mal arreglo. “Necesito un trabajo”, repite. De lo contrario, las letras impagadas irán cayendo una tras otra y su préstamo engrosará la carpeta de morosidad. Una carpeta que empieza a ser preocupantemente abultada en cajas de ahorro y bancos españoles. Desde marzo del año pasado, el porcentaje de los que no pagan se ha duplicado. “No es preocupante. En España partimos de índices de morosidad muy bajos, del 0,6%, prácticamente estructurales. Además se ha hecho ya provisión de fondos -unos 35.000 millones de euros-, un colchón suficiente para tapar esos agujeros”, afirma una fuente del sector. Las buenas palabras esconden, en realidad, un miedo fundado a que la morosidad se traduzca en pérdidas importantes para la banca, que tiene concedido al sector de la construcción préstamos por valor de más de un billón de euros, el 60% del total de créditos, el doble que en 1992. Las cajas de ahorro son las entidades más expuestas. A título de ejemplo, casi el 70% de los más de 6.000 millones de euros en créditos dudosos que ha concedido la banca a constructores, promotores y ciudadanos de a pie para comprar sus viviendas corresponde a las cajas.

La cuenta pendiente de Marlon Flor puede ser poca cosa, pero, junto al suyo, ahí están los casos de José Miguel Eraso, de Lidia Jiménez, de Alberto o Elsa, de cientos de miles de personas que han visto cómo sus hipotecas de cuota variable pegaban un salto descomunal al hilo de la subida del Euribor -el tipo de interés al que se prestan dinero los bancos-, que ha batido récords situándose desde finales de junio por encima del 5,3%.

Aunque son muchos los españoles atrapados en la mortífera espiral de los tipos de interés, el colectivo de inmigrantes parece el más vulnerable. Han llegado los últimos al boom inmobiliario, y cuando han querido aprovecharlo se han visto sorprendidos por un fenómeno doblemente adverso: han comprado sus viviendas a precios exorbitantes y, a la hora de pagarlas, se han encontrado con la subida de los intereses de sus préstamos. Una combinación explosiva agravada por la crisis que está destruyendo empleo a toda velocidad en los sectores dominados por la mano de obra extranjera, especialmente la construcción. Desde comienzos de año, el paro en este colectivo ha aumentado en 100.000 personas, y todos los expertos coinciden en que, se llame como se llame, crisis o desaceleración, todavía no ha tocado fondo.

“Hay dos grupos especialmente vulnerables en el tema de las hipotecas: los trabajadores extranjeros y las parejas jóvenes que se han endeudado por encima del 50% de sus salarios para pagar el piso”, señala una portavoz de Adicae, la asociación de usuarios de bancos, cajas de ahorro y seguros. El primer grupo tiene menos recursos para hacer frente a situaciones de crisis y está más expuesto a ser víctima de abusos por parte de agencias e intermediarios. Eso dice al menos Elsa, una rumana con una casa recién comprada, que lleva 60 días de retraso en el pago de su hipoteca. “Nosotros no sabemos, no entendemos de estas cosas. Hasta hace poco yo no sabía qué era el Euribor”, dice.

Elsa (no es su verdadero nombre, que prefiere esconder) y su marido, ambos en la treintena, pagaron 220.000 euros por un piso de segunda mano en Alcalá de Henares (a unos 30 kilómetros de Madrid) hace apenas tres años. El banco les financió hasta 240.000 euros. Empezaron pagando cuotas de 790 euros, más o menos el alquiler del piso anterior. Él trabajaba en la construcción; ella, en una empresa de limpieza. No tienen hijos. La suya era una vida austera, pero las cosas parecían marchar. Hasta que se acabó la obra, a él le despidieron y el Euribor empezó a asomar la cabeza. Ahora pagan más de 1.200 euros al mes, y no ha habido más remedio que alquilar las dos habitaciones libres del piso a una pareja de compatriotas con dos hijos pequeños.

Elsa le da vueltas todas las noches al tema. Y muchas veces sueña que ha regresado a su país, que es libre y no tiene ataduras ni hipotecas. Alberto C. (tampoco es su verdadero nombre), un colombiano de 29 años llegado a España en 2001, no se limitó a soñar. Sencillamente, desapareció. Dejó atrás el piso recién comprado, con la hipoteca sin pagar. Todo. Su caso puede ser extremo, pero no tan infrecuente como podría parecer. La odisea empezó hace tres años, cuando, harto de vivir de alquiler, pensó que comprar un piso podía ser una buena inversión. Encontró una casa usada a buen precio en Almería, firmó una hipoteca y se instaló en ella. Era un piso sórdido, que necesitaba una reforma urgente. El banco le prestó 120.000 euros, y Alberto comenzó a pagar sus cuotas religiosamente. Hasta que perdió el empleo.

“En Almería se agotaron los trabajos”, explica. Un día, cuando más agobiado estaba por las presiones del banco, recibió la llamada de un familiar. Le hablaba de una posibilidad de trabajo en otro punto de España. No se lo pensó dos veces. Hizo la maleta y se fue con su mujer y sus dos hijos. Su esposa trabaja en la hostelería; él, en las obras de un túnel subterráneo. La incertidumbre le asalta algunas veces. “No sé qué hacer. Estoy en un jaque. Necesito que me aconsejen”, explica por teléfono desde su nuevo paradero.

“Mucha gente ha llegado ya con las llaves del piso al banco y se las ha arrojado a los empleados, diciéndoles: ‘Quédenselas, que no podemos pagar el piso”, cuenta José Miguel Eraso. Él mismo asegura haber presenciado una escena así en la sucursal de la caja de ahorros de Torrevieja en la que contrató su hipoteca. Lo malo es que en España no existe relación entre el préstamo bancario y el bien adquirido con ese dinero, explica la abogada Victoria Plazuelo, especializada en hipotecas. “Cuando una persona no paga la hipoteca, el banco se queda con el piso y lo saca a subasta. Si el dinero obtenido no cubre el préstamo más los gastos originados en el proceso, puede ocurrir que te embarguen la nómina”, advierte.

Antes de que le ocurra algo así, Eraso, un ecuatoriano de 44 años, espera poder alquilar su apartamento, que está en primera línea de playa en Torrevieja, según cuenta, muy relajado, en el salón de la casa de su cuñada, en Madrid, donde se instalaron a principios de año. Su historia se parece a otras muchas de inmigrantes que, después de bregar con los trabajos más duros, consiguieron papeles y una posición un poquito más desahogada y pensaron que comprar un piso era una inversión. “Lo malo es que nos atrapó la crisis”, dice Eraso, pequeño de estatura, con un bigotito fino que da un aire antiguo a su persona.

Bregar, él ha bregado mucho. Desde que llegó a España ilegalmente, en un vuelo de KLM, hace nueve años, ha trabajado en el campo, en los servicios, en la construcción. Recogió tomates en Lorca (Murcia), descargó camiones en Mercamadrid, trabajó como hombre para todo para un señor que le firmó un contrato y le permitió regularizar su situación, y finalmente consiguió un buen empleo como encofrador en Torrevieja.

El trabajo era duro, pero el sueldo -1.800 euros al mes trabajando 11 horas al día- le compensaba. Entonces se trajo de Ecuador a su mujer y a tres de los cuatro hijos. “Ella no tenía empleo, trabajaba esporádicamente en la hostelería, pero es un sector muy competido”, explica. Al principio vivieron de alquiler. Primero, en una habitación, por 240 euros al mes; luego, en un piso que costaba 600 euros al año. Así que optaron por tirarse a la piscina. “Acudimos a la agencia que vendía el piso, y ellos se ocuparon de buscar la financiación con el banco. El dueño sólo cobró 70.000 euros, pero a nosotros la vivienda nos salió por 139.000″.

José Miguel Eraso y su mujer empezaron pagando una suma módica: 788 euros. En mayo de 2005, los tipos de interés registraban un mínimo histórico, con el Euribor al 2%. Los bancos regalaban el dinero. Pero el préstamo a 20 años era de interés variable. “Bien que le protesté al banco y les dije: ‘Oiga, ¿por qué no me lo dan a mí a cuota fija? Pero no me hicieron caso”. Las dificultades llegaron después. Se acabó el trabajo en Torrevieja, y la hipoteca, en marzo, subió a 1.060 euros. Demasiado dinero, al que hay que añadir la letra del Opel Shakira de segunda mano, que asciende a otros 258 euros al mes.

Eraso ha dejado de pagar y está a punto de ser un moroso. Una realidad a la que ya se incorporó Lidia Jiménez, una compatriota, que lleva cuatro meses de retraso en el pago de su hipoteca. Jiménez no quiere hablar mucho del tema. Sólo admite que la vida se le ha puesto en contra. “Cuando sacamos el préstamo, de 220.000 euros, hace dos años, pagábamos 750 euros al mes, pero nos fue subiendo y ahora está en 1.250″. El piso, de apenas 54 metros cuadrados útiles, está en una urbanización de la periferia de Madrid. “Es un bloque bien antiguo, lleno de problemas. La hipoteca la saqué con mi hijo, de 25 años, el único que trabaja en estos momentos”, cuenta Lidia, de 43 años, madre de otros tres hijos.

Las cosas funcionaron más o menos el primer año, con letras moderadas y casi todos los mayores de la casa con trabajo. Hasta que el panorama cambió. “Yo cuidaba de un niño y atendía una casa, pero estoy con anemia y faltaba mucho. La señora me dijo que no volviera”. Su marido, empleado en la construcción, está ahora a la expectativa, y toda la economía familiar depende del hijo mayor. Lidia espera que las cosas mejoren y poder hacer frente otra vez a la hipoteca firmada por 30 años. De lo contrario sabe que perderá su piso. Aunque el proceso puede durar. ¿Cuánto exactamente? Expertos judiciales calculan que no más de ocho meses.

“Depende mucho de cada cliente. Nosotros intentamos negociar con cada uno, según cada situación particular”, declara un portavoz de Caja Madrid, una de las entidades que más han sufrido el aumento de morosidad en sus créditos. ¿Se han pillado los dedos los bancos españoles en su afán de rentabilizar el maná que representaban las nóminas de centenares de miles de inmigrantes? “Nosotros teníamos que hacer frente a una demanda”, dice una fuente del sector. Ahora todo apunta a que tendrán que hacer frente a una catástrofe. Decenas de miles de pisos devueltos; decenas de miles de subastas, de procesos. Un panorama nada halagüeño.

Tampoco pinta optimista el futuro para sus fallidos clientes, muchos de los cuales deshojan la margarita del regreso. “Volver ahora sería como una derrota”, asegura Marlon Flor, y su mujer, Yesenia, asiente. Aunque ella se lo ha pensado ya más de una vez. ¿No se precipitaron en su compra?

Lo malo, reconoce ahora Marlon, es que al final la cuenta subió mucho. “Nos vendieron no sé cuántos seguros. Uno precisamente por si ocurría esto, que uno se quedara sin trabajo, pero ahora resulta que ese seguro sólo sirve a los que tienen un contrato indefinido”, cuenta desolado. El banco no se lo explicó. También Alberto C. culpa de haberle fallado a la caja que le dio el préstamo. “Yo solicité una hipoteca a 35 ó 40 años, pero me la dieron a sólo 30 años. Cuando fui a quejarme había cambiado ya el director”. Así que reconoce con un punto de drama: “Estoy en las manos de Dios”. O más bien en las de la banca.

Via | El Pais

Según sus cálculos, en estos 24 meses la compañía ingresará entre 980 y 3.201 euros por cada cliente, en función del consumo en minutos.

Lo más representativo de todo eso es justamente la primera persona a la que le preguntan los periodistas después de comprarse el nuevo gadget. Salva, varón joven, actualmente en paro. O sea que, si traducimos esto al cristiano en un año se van a ir un mínimo de 980 + 359 = 1339 euros de las arcas del estado a Apple y Movistar. Me alegro por ellos han conseguido lo que a muchos (incluido yo) les gustaría conseguir: la orden de desalojo del piso hipotecado la podrán escuchar por iPhone. Vamos a bajar a más profundidad, ¿de dónde una persona de estas características se va a sacar ese dinero? De las arcas del gobierno, de dónde iba a ser. De las prestaciones del empleo, de las ayudas de emancipación, del cheque bebé, etc, etc. Mientras tanto el petróleo sube, el Euribor también, los pescadores solicitan ayudas urgentes y los camioneros cortan accesos a las ciudades.

Para el colmo, voy a poner otra cita:

Muchos de los que aguardaban cola se referían a la crisis pero todos estaban dispuestos a rascarse el bolsillo y hacer oídos sordos a la Organización de Consumidores y Usuarios, que recomendó “tener la cabeza fría a la hora de afrontar gastos extra como el iPhone en momentos económicos difíciles”.

Por esta razón pienso que la situación que estamos viviendo todos es lógica. Y la culpa no es la de gobierno sino de los propios ciudadanos. Una vez más se confirma la teoría de que cada uno tiene lo que se merece. Un constructor se merece su Mercedes por haber sido hábil de aprovechar la estupidez ciudadana de la misma forma que una familia numerosa merece ser desalojada por haberse dejado engañar por el banco e hipotecarse para el resto de su vida.

Todo esto hace que Jaime Giménez Arbe alias “El Solitario” pueda sentirse como un heroe considerándose el “expropiador” de bancos y un luchador antisistema. En cuanto a los demás deberían aprender de las putas. Que ellas saben muy bien como hacer frente a la crisis.

Via | Relaxamos.com

He estado dándole vueltas al asunto mucho tiempo y al final he tomado una decisión. Me piro. Me largo. Hasta luego Lucas. Esta misma mañana he comprado un billete de avión, sólo ida. Me voy a Dublín; el próximo lunes a estas horas oficialmente ya no viviré aquí. Dudo que os sorprenda la noticia; creo que todos vosotros habéis sufrido alguna de mis disertaciones nocturnas bañadas en gintonic. Si eres el afortunado o afortunada al que aún no he cogido por banda un viernes noche en el O’Donell y le he contado mis penas, lo siento pero tu suerte acaba de abandonarte.

Esto no era lo que nos habían prometido. Algo ha fallado. Somos demasiado jóvenes como para mirar al pasado con nostalgia y al futuro con resignación. ¡Joder, que apenas tenemos treinta años! La vida tendría que empezar ahora. Lo siento, me niego a pasar una noche más ahogando mis sueños en alcohol. Aún estoy a tiempo de hacer algo.

Es curioso, desde que he comprado el billete no dejan de asaltarme los recuerdos. Hace un rato me ha venido a la memoria una noche en que nos reunimos Javi, Ramón y yo a estudiar para un examen de cálculo. Por un momento he vuelto a aquella habitación destartalada del piso de Javi donde tantas horas pasamos. Era tarde; estábamos a oscuras a excepción de la pequeña lámpara en el centro de la mesa redonda empapelada de apuntes. Recuerdo que llovía a mares; teníamos la ventana entreabierta y el olor a tierra mojada se mezclaba con el humo de los cigarrillos y el aroma del café recién hecho. Debían de ser como las cinco de la mañana cuando nos quedamos sin tabaco. No teníamos ni un duro, así que nos dedicamos a poner la casa patas arriba en busca de dinero. Miramos en todos los cajones, bajo los muebles, dentro de los jarrones, en los bolsillos de la ropa sucia, incluso entre los almohadones del sofá. Al final nos hicimos con un buen puñado de moneditas mugrientas y salimos en peregrinación a la gasolinera, que estaba en la quinta puñeta. No teníamos paraguas. Las calles estaban vacías, pero de alguna forma parecían llenas de vida. Todo tenía significado: la lluvia, la luz de una farola, un jardín, un árbol, un viejo portón de madera… El mundo estaba pintado con una paleta de sensaciones. Llegamos a la gasolinera y, entre risas, fuimos metiendo las monedas en la máquina de tabaco. Nos llegó justo para un paquete del más barato. Fuimos a guarecernos a un portal cercano, sacamos un cigarro cada uno y fumamos despacio. El humo formaba extrañas figuras que se perdían en la lluvia. Yo las seguía con la mirada y las imaginaba colándose por la ventana en la habitación de alguna chiquilla guapa y romántica que no podía dormir y que se pasaba las horas mirando al techo imaginándome a mí. Durante un instante nuestros alientos estarían unidos por finas hebras de humo. Lo pensaba y se me aceleraba el pulso. Todo parecía tan posible, tan a nuestro alcance… Éramos tres chavales que no tenían ni donde caerse muertos, fumando el peor tabaco del mundo en una calle desierta la noche antes de un examen que íbamos a suspender, pero amábamos la vida. Nuestros corazones bombeaban sueños que nos corrían por las venas y nos hacían cosquillas en el estómago. Teníamos futuro, motivación, aspiraciones, posibilidades. Éramos libres y todo estaba por ver.

Luego llegó la hora de la verdad, o más bien de las mentiras. Tanto esfuerzo, tantas noches sin dormir, tantos años esperando a que empezase la vida, y de pronto miro atrás y descubro que aquello fue más vida que esto. ¿Cuándo ha sido la última vez que habéis sentido cosquillas en el estómago? Ahora todo está demasiado lejos y siempre es demasiado tarde. Ahorramos energías, ahorramos tiempo, ahorramos dinero. No nos sobra ninguna de las tres cosas. Algún día, nos decimos. Pronto. Este año no va a poder ser, pero el que viene mejorarán las cosas. Llegará el ascenso, el aumento de sueldo. Bajarán los tipos de interés y al fin podremos relajarnos, dormir a pierna suelta, dejar de hacer horas extras. Ver un poco de mundo. Llevamos toda la puta vida sacrificándonos por un futuro que nunca llega. El mañana es la zanahoria que el sistema nos pone delante para que sigamos tirando del carro. Mientras, nuestros sueños se marchitan y el pelo se nos cubre de canas. Esa llama interior que calentaba las noches de invierno e iluminaba las calles desiertas ha acabado por apagarse. Ya no nos queda nada.

No, España no va bien, por mucho que nos lo repitan. Vivimos una triste farsa que día a día nos esforzamos en creer. Intentamos convencernos de que hemos conseguido todo aquello que el sistema nos prometió a cambio de nuestros años de sacrificio: un trabajo bien remunerado, una vivienda digna, tiempo libre, seguridad social, libertad de expresión, libertad de elección. Pero apenas nos dan unas migajas, a todas luces insuficientes. Y lo triste del asunto es que se nos induce a pensar que la culpa es nuestra. Esos señores de pétrea sonrisa que salen por la tele nos han hecho creer que todo está al alcance de la mano, que aquí de verdad hay oportunidades para todos. Deberíamos sentirnos ultrajados pero nos sentimos fracasados. Quizás sea por eso que la gente finge ser feliz. Se avergüenzan de sí mismos, piensan que son los únicos que fuerzan las sonrisas. Creen que todos los demás son verdaderos triunfadores y que ellos son los únicos que piden créditos al banco para comprar un coche que no necesitan con un dinero que no van a poder devolver, sólo para que nadie piense que han fracasado. Desde luego que la presión es mucha; cada día recibimos de media unos 300 impactos publicitarios, todos con el mismo mensaje: aún no tienes suficiente, aún no eres suficiente. El modelo de hombre que se nos impone es una especie de James Bond de físico perfecto que viste a la ultimísima moda, se mueve en coches de lujo y define su identidad a través del consumo. Un patriota siempre al servicio de su majestad que jamás cuestiona a sus superiores. A mí esto me parece la definición del perfecto gilipollas, pero resulta que en las películas las tipas se desmayan a su paso. Así que todos quieren parecerse al él. A la mujer se la invita a reivindicar con orgullo su derecho a parecerse cada vez más a Don Perfecto Gilipollas. Eso es igualdad, sí señor. ¿De verdad que pasamos diez horas en la oficina, dos en el coche, tres en el gimnasio, una en el estilista y otra en la tienda de ropa, sólo para poder entrar a un local de moda con nuestro bronceado de rayos uva, una camisa de seda, una cadena de oro, las cejas depiladas, los dientes blanqueados, las uñas sin cutículas y una dosis esnifable de autoconfianza, a pedir un Martini seco con vodka (removido, no agitado)? ¿Qué pasa entonces, alcanzamos la inmortalidad, la trascendencia, el Nirvana? ¿Se solucionan por arte de magia todos los problemas del mundo? ¿El espíritu de Nietzsche nos reconoce como el superhombre? Me pregunto si somos víctimas de la propaganda o si es que simple y llanamente somos imbéciles.

España va bien. Sí, hombre, sí. España lo que se va es a tomar por culo y yo no tengo intención de hundirme con el barco. Nos hemos lanzado de cabeza a la piscina capitalista y mientras contemplamos maravillados nuestro bonito reflejo sobre el agua, las pirañas neoconservadoras nos devoran los cojones. Y parece que nos da igual; sólo nos importa la estética. Yo puedo llegar a entender la necesidad de estética cuando todo lo demás ya se ha alcanzado en la sociedad: una vez construida la casa de nuestros sueños, el siguiente paso es la decoración de interiores, la cerámica, el macramé, todo eso. Pero lo nuestro es de locos. Aún tenemos una casucha a medio hacer que ha costado sangre construir, y estamos vendiendo los cimientos para colgar un puto cuadro hortera de Andy Warhol. Al final se derrumbará todo el tinglado y millones de snobs quedarán sepultados bajo los escombros con sus camisas de seda y sus cadenas de oro y sus Martinis secos removidos, no agitados.

Ya sé lo que estaréis pensando algunos. Lo de siempre: que me caliento mucho el tarro, que un día me va a dar algo, que así no se puede vivir, que lo importante son las pequeñas cosas de la vida. Que esto es lo que hay. Lo comprendo, pero a mí por el momento las pequeñas cosas de la vida se me pegan al alma como una merluza al cristal de una ventana. Creo que he perdido la capacidad de sentir, y esto es una aberración. No, esto no es lo que hay. No quiero dejarme convencer. No me malinterpretéis; no es que el mundo se me haya quedado pequeño. No soy más guapo ni más listo ni me merezco más que nadie. No busco la gloria ni la fortuna ni ando persiguiendo paraísos utópicos. Sólo quiero salir al mundo, ver las cosas en perspectiva y, si es posible, recuperar el amor por la vida.

Así que, amigos, hasta aquí hemos llegado. Es jueves, son las dos de la mañana, está diluviando, y yo no tengo más que algo de dinero suelto y un billete de avión. Cuando os envíe estas palabras bajaré a la calle a fumarme un cigarro bajo la lluvia. El domingo saldré volando a perseguir el humo. Sé que en alguna parte hay una chiquilla guapa y romántica que piensa en mí, y ya la he hecho esperar demasiado.

Un fuerte abrazo de vuestro amigo.

Alfredo de Hoces

La primera es no dejar de pagar (OCU - via Europa Press) en cuanto dejes de pagar, cancelas unilateralmente el contrato y se pueden quedar con tu dinero y tu te quedas sin vivienda.

Y la segunda cosa que debes hacer es ASOCIARTE con otros clientes Afectados.

En teoría las cantidades dadas a cuenta para adquirir una vivienda deben estar respaldadas por aval bancario. Si la empresa incumple el contrato, te las deberían devolver. De cualquier manera, debes prepararte para que Martinsa-Fadesa te contraoferte en caso de cualquier modificación en las condiciones del contrato.

Para Martinsa será muy difícil negociar con cada uno de vosotros por separado. Para eso necesitarán gente, contratar gente cuesta dinero, y eso es lo que no tienen.

Si Martinsa tiene que hablar con un par de interlocutores vuestros en vez de tener que ir uno por uno, conseguireís más y os atenderán antes y mejor.

Asociarse tiene otra ventaja: por separado no vaís a poder contratar a un abogado dedicado en exclusiva a este caso. Juntos podeís contratar a varios en exclusiva por una fracción del precio (en España los abogados no pueden trabajar gratis, hay que pasar factura se gane o se pierda el caso).

Si estás comprando un piso o un chalet a Martinsa - Fadesa y buscas más gente en tu situación para organizaros, dejad aquí vuestro comentario y buena suerte.

MafiaInmobiliaria

En esta página se puede seguir la evolución del precio del barril de petróleo en tiempo real. En la imagen que ilustra el post se ve el precio a las 8,37 (14,37 horas en España), junto con el descenso en términos absolutos y porcentuales.

Migramundo

La mayoría de los compradores trata ahora de revender, alquilar o ambas cosas. Y muchos propietarios reconocen que cederían por el mismo precio por el que adquirieron. Los que ven peligrar más su inversión son aquellos que obtuvieron alguna de las 389 parcelas que ofrece la firma alrededor del campo de golf. «En su momento parecía una buena operación, yo compré una y un amigo de Madrid, otra. Tienen sus papeles y están justo ante la entrada del club, pero, claro, el panorama ha cambiado», explica Jesús Picazo, que mantiene en su finca un cartel de se vende desde hace meses.

Este coruñés pide 150.000 euros por una parcela en la que se puede levantar un chalé de 240 metros y que le costó 120.000. Reconoce que bajaría el precio si aparece un interesado. «Probablemente, vendería ya por lo que pagué hace cuatro años, lo de comprar y comerciar para ganar se acabó y hay que darse cuenta», detalla antes de precisar que no se dedica al sector inmobiliario. En su mismo caso están casi todos los propietarios de los apartamentos en venta. Ninguno es un profesional, solo pequeños especuladores que intentaron sacar partido de sus ahorros e incluso llegaron a solicitar un préstamo para completar la inversión.

Jardines abandonados

Guillermo García es ferrolano y de los primeros que se hizo con un apartamento de 47 metros, de un dormitorio, pero con un jardín en el que ahora hay toxos de más de un metro. Le costó 70.000 euros y lo alquila por 350, pero le interesa más venderlo: «Ahora pido 105.000 euros y he bajado el precio, antes eran 120.000», precisa. Cerca de su casa, la propietaria de un apartamento idéntico se ha adelantado en saldar la casa: «Pido 90.000 euros negociables, pero la verdad es que la casa está muy bien, es una ganga», razona.

En el resto de la urbanización se ven más carteles de inmobiliarias que cortinas o signos de que las casas están habitadas. El trasiego de coches es casi inexistente y los pocos que se ven son de veraneantes. «Somos de A Coruña y estamos contentos, pero falta un poco de vida», precisa una vecina.

La crisis atrae a buscadores de gangas. «Somos de Barcelona y estamos de vacaciones. Nos dimos una vuelta por si encontrábamos una oportunidad, pero la verdad es que nos hemos encontrado con una ciudad fantasma», explica una mujer antes de preguntar por la salida más cercana de la urbanización.

La Voz de Galicia

No hay nada mejor que publicitarse como “Tu mejor inversión” y “La casa que estás buscando” el dia despúes de haberse declarado en quiebra técnica (si, aunque ahora le llamen “Concurso de acreedores”).
Seguro que algún despistado queda por ahí, que clica y les compra un piso para ser entregado en 3 meses.
Diga que si Sr. Martín!, a ver si consigue sacar unos eurillos más antes de largarse con lo que le queda.
P.D. El anuncio no sale siempre pero almenos en este link aparece.

Update: Alguien ha tenido la decencia de quitar el anuncio.

Caja Mediterráneo (CAM) ha registrado este miércoles una provisión específica por 33,9 millones de euros y ha reclasificado, a la categoría de activos dudosos, riesgos por importe de 135,6 millones de euros ante la presentación de concurso voluntario de acreedores de la inmobiliaria Martinsa-Fadesa, según ha informado la entidad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La caja ha destacado que de haberse producido esta circunstancia con anterioridad al pasado 31 de marzo, última fecha a la que están referidos los datos incluidos en el folleto informativo de emisión de sus cuotas participativas, el índice de morosidad a 31 de marzo habría aumentado en 0,23 puntos porcentuales, hasta alcanzar el 1,19%.

Además, su índice de morosidad en el sector inmobiliario lo habría hecho en 1,05 puntos porcentuales, alcanzando el 1,76%.
Caja Madrid, La Caixa, Banco Popular y Caixa Galicia

Por otra parte, la cobertura de los activos dudosos se habría reducido hasta el 91,8% desde el 107,7% registrado al cierre de marzo de 2008.

La CAM no es la primera entidad acreedora de Martinsa-FADESA (MTF.MCMARTINSA-FADESA
7,30 0,00% 0,00
Última noticiaLa CAM provisiona 33,9 millones de euros por la suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa Ver más resumen noticias gráficos histórico ) que anuncia una medida de este tipo, ya que Caja Madrid ha anunciado una provisión de 271 millones, La Caixa de 192 millones, Banco Popular por 100 millones de euros y Caixa Galicia de 78 millones.

El Economista

En una entrevista en Punto Radio, Solbes ha comentado con especial énfasis la crisis que vive de manera especial el sector inmobiliario, y de forma más concreta aún, Martinsa Fadesa.
El ministro de Economía ha reiterado, en línea con los mensajes lanzados por el Gobierno, que no es partidario de intervenir en quiebras como la de Martinsa Fadesa, porque es “muy difícil de justificar” el uso del dinero de los impuestos para ayudar a empresas con “mala suerte”.

Solbes ha sugerido en cambio que la causa del concurso de acreedores de Martinsa Fadesa ha podido ser lgo más que la mala suerte. Considera que “ha tomado unos riesgos excesivos“, que ahora tienen consecuencias.

En respuesta a las críticas veladas lanzadas por Martinsa Fadesa, el ministro de Economía asegura que el Gobierno buscó un cauce para conceder un crédito a la inmobiliaria, pero el Instituto de Crédito Oficial (ICO) no puede prestar “dinero para funcionar”.

El titular de la cartera de Economía ha reconocido que “es cierto que conocemos las dificultades de la empresa desde hace tiempo, y que siempre se le dijo, igual que a otras empresas, que se  le echaría una mano en la medida que fuera posible”.

Eso sí, ha dejado bien claro que “el problema no son los 150 millones que se pretendía que el ICO aportara, el problema son los 4.000 millones, ahí es donde está la  dificultad fundamental”.

El interés del Ejecutivo, añade, es que “salgamos de esta situación de la mejor manera posible, manteniendo al máximo el empleo, garantizando que las viviendas se construyan” o que se devuelvan las aportaciones adelantadas.

Contagio
El propio ministro reconoce que el concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa afecta al resto del sector inmobiliario y también al financiero, aunque aclaró que el “seísmo” de la bolsa de ayer no se debe sólo a esta crisis, sino también a otros factores.

Después de advertir que la situación económica actual supone “la crisis más compleja que nunca hemos vivido por la cantidad de factores que están encima de la mesa”, destacó todas las amenazas para la economía española importadas del exterior, entre las que citó la crisis financiera, la escalada del precio del petróleo y los modestos crecimientos en grandes economías como la alemana y la estadounidense.

Específicamente sobre la economía española, Solbes resaltó que “el consumo es seguramente la variable que se está viendo afectada de manera más negativa”, en medio, además, de un severo ajuste del sector de la construcción.

Las señales más claras de recuperación podrían hacerse de esperar hasta mediados de 2009. Hasta entonces, en 2008 el crecimiento rondaría el 2%, y a más corto plazo, el PIB intertrimestral podría registrar un repunte de entre el 0,1% y el 0,2%, según las estimaciones anunciadas por Solbes. El ministro ha repetido que los datos actuales no contemplaban un crecimiento negativo.

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