Aguirre Newman prevé que la venta de viviendas caiga el 70% en 2007
14 de Diciembre de 2007 · Clasificado en: Noticias , 1 comentario hasta ahoraLa consultora inmobiliaria Aguirre Newman prevé que en 2007 la venta de viviendas caiga el 70% con respecto al año anterior, debido al exceso de oferta y a un estancamiento de la demanda propiciado por el endurecimiento del entorno financiero.En un desayuno informativo, el director general de Negocio de Aguirre Newman, Angel Serrano, matizó que hay que distinguir entre primera residencia, donde las ventas caerán el 50%, y segunda residencia (fundamentalmente la situada en la costa), donde el descenso llegará al 90%.
Serrano explicó que el ajuste gradual del mercado residencial previsto para este año se ha agravado por el impacto global de la crisis hipotecaria en Estados Unidos, que ha restringido y encarecido el crédito, además de haber generado entre la demanda la expectativa de que los precios de la vivienda van a bajar.
El cuento de la lechera
13 de Diciembre de 2007 · Clasificado en: Noticias , añadir un comentario¿Recuerdan el cuento de la lechera? Que iba toda feliz a vender su cántaro de leche al mercado mientras hacia planes sobre como aumentar sus beneficios. Pues cuando pienso en mi hipoteca a 35 años, me acuerdo del cuento de la lechera, y lo peor de todo es que no se si soy la lechera o el cántaro de leche que al final se rompe.
Esto de las hipotecas, es como la mili, que se acuerda uno de las anéctotas a toro pasado y hasta nos parecen graciosas. La primera hipoteca la firmé con 30 años. Tarde, como la mayoría de mi generación. Los bancos dejaban el dinero con cuentagotas y te miraban con lupa. Un chollo a 10 años que con las ayudas que solicitamos se quedó al 7,5% subvención de dos puntos de interés incluida. Estoy hablando de mediados de los 90 y el tipo de interés rondaba el 9,5 %. En aquel momento lo realmente difícil para nosotros era que nos la concedieran y coincidió que el día que el director nos pidió las nóminas, por pura casualidad, estábamos los dos trabajando.
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2007 se saldará con un récord de familias en quiebra económica
13 de Diciembre de 2007 · Clasificado en: Noticias , 1 comentario hasta ahora
Desde que la Ley Concursal entró en vigor en septiembre de 2004, ya son 242 las familias o particulares que se han declarado en quiebra en España. La nueva norma prevé que no solo las empresas puedan presentar “suspensión de pagos”, sino también aquellas personas que acumulan más deudas de las que pueden afrontar. La nueva medida se ha utilizado poco durante los dos primeros años de vigencia, pero todo apunta a que al final de 2007 la cifra de particulares que soliciten concurso será mucho mayor.
La norma clásica de la economía familiar decía que no había que endeudarse por encima de un 30% de la renta disponible cada mes, un límite que a la vista de los datos actuales parece más bien utópico.
Según el último informe sobre el consumo y la economía familiar de Caixa Catalunya, entre el año 2000 y el 2006 la deuda de las familias ha avanzado a un promedio anual cercano al 16%, alcanzando en 2006 el 115% de su renta disponible. Este contexto, sumado a la tendencia según la cual cada vez se ahorra menos, se aguantaba en un momento en que los tipos de interés no daban sustos y los préstamos personales se concedían casi sin pedirlos, pero ahora las cosas han cambiado y cada vez son más las familias y particulares que se encuentran con deudas que no pueden afrontar.
Los profesores del IESE discrepan sobre que las viviendas se revaloricen un 5%
12 de Diciembre de 2007 · Clasificado en: Noticias , añadir un comentarioLos profesores Antonio Argandoña, Javier Gómez Biscarri y Pedro Videla, autores del último Comentario de Coyuntura económica de la escuela barcelonesa de negocios IESE, coinciden al afirmar que en el sector inmobiliario español ‘ha desaparecido la rentabilidad’, y pronostican caídas nominales en los precios, como ya ocurrió en la crisis de 1992. Un panorama que desmiente por completo las cifras de incrementos del 5por cien en los precios apuntadas por el Ministerio de Vivienda.
Para la tríada de expertos, a partir de 2009 empezarán a elevarse las tasas de morosidad en las entidades financieras españolas como consecuencia del parón de la construcción, sector en el que trabaja el 60por cien de los inmigrantes. El binomio de más paro y unos tipos de interés que mantendrán el pulso a la inflación, dibuja un escenario de verdadero cambio de ciclo.
Burbuja inmobiliaria
12 de Diciembre de 2007 · Clasificado en: Noticias , añadir un comentarioLos jóvenes estamos cansados de ver como el precio de los pisos no ha parado de subir y nuestros sueldos simplemente se comportan como el IPC, si es que llega. Son muchos años de un ciclo alcista de precios con revalorizaciones anuales que llegaban a superar con creces los diez puntos porcentuales. Ahora podría estar cambiando el escenario en nuestro país y es que el mercado es soberano. En el momento en que la oferta esta siendo muy superior a la demanda, como sucede ahora con escenarios de subidas de tipos y otros problemas, lo normal es que los precios se ajusten de forma que el mercado vuelva a su ser y se equilibre la balanza.
El problema en caso de un ajuste en nuestro país es que podría ser mas brusco de lo que cabria esperar.
Segun las inmobiliarias, es un buen momento para comprar….. juas juas
11 de Diciembre de 2007 · Clasificado en: Noticias , 1 comentario hasta ahoraEl tiempo de venta de las viviendas ha subido. Las agencias de intermediación cifran entre 4 y 6 meses el tiempo que tarda en venderse una casa actualmente. Lo que es una mala noticia para unos, para otros, lejos de suponer un problema, representa una oportunidad. Los compradores, pueden presentar ofertas y adquirir el inmueble con mejores condiciones.
Los expertos consultados por Efe consideraron que es un hecho que la oferta de inmuebles a la venta ha aumentado, lo que algunos han calificado como “embalsamiento”, debido a que se ha creado un clima que fomenta esperar una bajada de los precios.
En este escenario, las agencias aconsejan a los vendedores rebajar sus pretensiones y animan a los futuros compradores a reaccionar, en vez de esperar, y presentar ofertas competitivas por los inmuebles que pueden adquirir con un descuento considerable.
El precio de la vivienda usada cae de nuevo, ahora en 14 comunidades autónomas
11 de Diciembre de 2007 · Clasificado en: Noticias , añadir un comentario
El precio de la vivienda usada sigue cayendo, aunque sigue siendo un grave problema en nuestro país. Según el portal Facilisimo.com, es el quinto mes consecutivo en el que se registra un descenso en su precio, lo que deja el valor medio del metro cuadrado en los 2.476 euros por metro cuadrado.
La bajada registrada durante este último mes se ha notado en 14 comunidades autónomas, especialmente en zonas como Asturias o Extremadura, donde la bajada ha sido más acusada, con un 6,66% y un 4,81% respectivamente. Por encima del punto porcentual están Aragón (con un 1,65%), Murcia (1,65%) y Cantabria (con un 1,04%).
Con respecto al cómputo acumulado en lo que va de año, en La Rioja es donde más han bajado los precios, con un 7,91% con respecto a 2006, Cuenca, con un 6,96% y Almería, con un 6,07%. Con respecto a poblaciones concretas, donde más ha bajado el precio ha sido en Tortosa, Esplugues de Llobregat, Terrassa y Santa Coloma de Gramanet en Cataluña, Orihuela, Alaquas y Benidorm en la Comunidad Valenciana, y otras localidades como El Ejido, A Coruña o Gijón.
El paro será el gran problema de España en 2008
10 de Diciembre de 2007 · Clasificado en: Noticias , añadir un comentario
Xavier Adserá Gebellí es presidente de la Fundación de Estudios Financieros y de Natraceutical, además de ser uno de los principales accionistas de Natra.
¿Qué implica esa “corrección cíclica del crecimiento de la economía mundial”?
En los últimos meses, se ha producido una ruptura del sistema económico mundial, y se ha quebrado la confianza en las instituciones bancarias, que han empezado a comprar bonos y deuda pública. Estados Unidos, el principal núcleo en el que se ha gestado la crisis, ha rebajado sus previsiones de crecimiento, y son las economías emergentes las que se están beneficiando gracias a la demanda de materias primas por el empuje chino. Son estas economías, y especialmente las que provienen de Asia, las que están tirando del mundo.
La vivienda y la ley de Murphy
9 de Diciembre de 2007 · Clasificado en: Noticias , 1 comentario hasta ahora
Fernando Urruticoechea, economista- urbanista e interventor-tesorero de administración local con habilitación estatal.
El autor analiza la crisis inmobiliaria que se dibuja en el Estado español, las consecuencias que tendrá en las hipotecas, la construcción, el sistema bancario, el empleo y la economía en general.
El famoso corolario de la ley de Murphy de que si algo puede salir mal, saldrá mal, tiene una desgraciada actualidad en el sector de la construcción, ya que si algo tiene posibilidades evidentes de ir mal es el problema de la vivienda. Pero más allá de las evidencias de que los que lo tienen mal lo van a tener peor, me interesa analizar cuestiones no tan evidentes que, me temo, también van a ir a peor, con consecuencias muy, pero que muy graves. Claro que sólo para los ‘pringaos de siempre, ya que los buitres del poder económico saben sacar tajada incluso en las crisis, por lo que las consecuencias serán terriblemente injustas. Pero vayamos por partes y veamos cuáles son las soluciones existentes, que las hay.
El Banco de España reclama contención salarial para evitar pérdidas de empleo
8 de Diciembre de 2007 · Clasificado en: Noticias , añadir un comentarioQue fácil es decirlo desde su despacho y sus salarios!
El Banco de España resaltó ayer el ‘riesgo’ para el dinamismo empresarial que supondría trasladar la inflación a los sueldos y que aumentara el coste del factor trabajo, que se ha moderado durante los dos últimos años.
Los gastos de personal en las empresas no financieras se han moderado durante los años 2006 y 2007. De hecho, crecieron un 4,3% hasta septiembre de este año, alcanzando los 19.795 millones, frente al 5,3% del mismo periodo de 2006. Así se desprende de los datos contenidos en la central de balances anual 2006 y trimestral 2007 del Banco de España presentados ayer.
Sin embargo, el director general del Servicio de Estudios de la entidad, José Luis Malo de Molina, precisó que, pese a la moderación, hay un riesgo de que la inflación pueda trasladarse a los sueldos. De este modo, aumentaría el coste de los salarios, lo que ‘podría afectar al dinamismo empresarial’.