Pisos de lujo en L’Hospitalet de Llobregat. Dani Sánchez, Carme Ferrer y Enric Carreras contrataron a la inmobiliaria Martinsa-Fadesa unas viviendas de alto standing en el complejo residencial Torre Europa. Realizaron una gran inversión inicial, también de lujo, para unos pisos que deberían estar acabados a finales de este año. Pero tras la suspensión de pagos de la inmobiliaria, no saben qué pasará con sus pisos, si recuperarán el dinero o qué deben hacer.
Marlon Flor es un hombre desesperado. El pasado mes de mayo expiró su último contrato de tres meses y ahora sobrevive con los raquíticos 460 euros que se saca los fines de semana trabajando en un restaurante de comida rápida. Marlon, un ecuatoriano de 43 años, no para de enviar currículos, de acudir a entrevistas de trabajo. Todavía sin éxito. “Me dicen ‘ya te llamamos’, pero nada”. Las cosas están negras.
Marlon Flor ha vivido ya etapas difíciles. Sabe lo que es abrirse camino en un país como España, al que llegó de Guayaquil hace seis años sin papeles ni cualificación laboral.
Queridos amigos,
He estado dándole vueltas al asunto mucho tiempo y al final he tomado una decisión. Me piro. Me largo. Hasta luego Lucas. Esta misma mañana he comprado un billete de avión, sólo ida. Me voy a Dublín; el próximo lunes a estas horas oficialmente ya no viviré aquí. Dudo que os sorprenda la noticia; creo que todos vosotros habéis sufrido alguna de mis disertaciones nocturnas bañadas en gintonic. Si eres el afortunado o afortunada al que aún no he cogido por banda un viernes noche en el O’Donell y le he contado mis penas, lo siento pero tu suerte acaba de abandonarte.
La constructora Martinsa-Fadesa consiguió vender casi por completo la primera fase de la macrourbanización Costa Miño. De hecho, el pasado mes de mayo, en las oficinas solo quedaban disponibles cuatro de las 384 casas construidas en esta zona.
La mayoría de los compradores trata ahora de revender, alquilar o ambas cosas. Y muchos propietarios reconocen que cederían por el mismo precio por el que adquirieron. Los que ven peligrar más su inversión son aquellos que obtuvieron alguna de las 389 parcelas que ofrece la firma alrededor del campo de golf. «En su momento parecía una buena operación, yo compré una y un amigo de Madrid, otra. Tienen sus papeles y están justo ante la entrada del club, pero, claro, el panorama ha cambiado», explica Jesús Picazo, que mantiene en su finca un cartel de se vende desde hace meses.
Debía ser el año de las bajadas de los tipos de interés. No cabía otra posibilidad. La crisis hipotecaria desatada en verano de 2007, su propagación en forma de tensiones crediticias por todo el sistema financiero y el más que previsible impacto sobre el bolsillo de los ciudadanos no dejaban alternativa: en este 2008, los banqueros centrales iban a verse obligados a poner toda la maquinaria monetaria en marcha para evitar una seria contracción del crecimiento.
Pero ni siquiera los bancos centrales están a salvo de que sus planes salten por los aires. En sus guiones se ha colado un invitado que no figuraba en la lista original de problemas: la subida de los precios. Este enemigo resultaba inesperado en un entorno marcado por la desaceleración del crecimiento.
Caída libre. Así es como ven los expertos al Ibex 35 que vuelve a caer de nuevo con fuerza sin encontrar suelo que frene el golpe. El selectivo español amplía los recortes a las 12:00 hasta el 3%% para situarse al borde de los 11.000 puntos y en zona de mínimos de hace dos años. En lo que va de año, el Ibex 35 pierde más de un 27%.
“Estamos inmersos en una espiral bajista”, comenta Alberto Rolán, director de análisis de renta variable de Inverseguros. “Sin fundamentales no sirve como excusa para entrar en el mercado el hecho de que la bolsa esté barata o que las empresas estén cotizando con descuentos”, añade.
La rueda de prensa que ofreció a primera hora del viernes el vicepresidente Solbes, antes incluso que la reunión del Consejo de Ministros, fue acogida con cierta expectación. Se trataba de la primera vez que el también ministro de Economía y Hacienda convocaba a los periodistas en el Palacio de La Moncloa para explicar la evolución de los precios de consumo. Normalmente las valoraciones las ofrece cada mes el número dos de su departamento, David Vegara, en la sede del ministerio.
Sin embargo, esta ocasión, con el IPC situado en el nivel más alto en 13 años, era propicia para hacer una excepción. Y no defraudó. El vicepresidente reconoció, en un primer momento, que el dato del 5% de inflación en junio era ‘no es positivo’, confiando en que en los próximos meses pueda reducirse, siempre que no continúe la escalada de los precios del petróleo, ‘responsable del 86% del aumento del IPC en el último mes’.
El Instituto Nacional Estadística (INE) madrugó ayer con un dato que, por una vez, generó consenso. Gobierno, partidos, empresarios, sindicatos y expertos coincidieron al calificar como muy negativo que el Índice de Precios al Consumo (IPC) creciera en el último trimestre un 0,6% para arrojar una variación interanual del 5%, el peor dato desde 1993.
Pero si mala parecía la cifra, peores son los pronósticos para los próximos meses. La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) alertó de que la inflación seguirá creciendo hasta alcanzar una cifra de vértigo en agosto: el 5,7%. A partir de ese momento, estiman que la IPC remitirá para cerrar el año con un 4,6% de media.
La crisis inmobiliaria se ha cobrado su primera gran víctima. La inmobiliaria Martinsa-Fadesa —una de las mayores del país— ha suspendido pagos y presenta concurso de acreedores voluntario.
Después de más de cinco horas de reunión, “el Consejo de Administración de Martinsa-Fadesa, reunido en Madrid, ha decidido instar un Concurso Voluntario de Acreedores cuyo objetivo último es garantizar la continuidad de su proyecto empresarial, procediendo al saneamiento y reorganización de la compañía a través de los instrumentos de la Ley Concursal [antigua suspensión de pagos]“, ha indicado la compañía en un comunicado.
Ha llegado la hora de colgar el cartel de ‘rebajas’ sobre el de ’se vende piso’. Seguir retrasando una venta a la espera de un comprador dispuesto a pagar el precio que queremos puede costarnos muy caro, al menos si lo hemos adquirido a través de un crédito hipotecario.
“Hoy en día resulta más conveniente hacer un buen descuento en el precio de una vivienda en venta que aguantar pagando los intereses mes tras mes -afirma César Oteiza, director de operaciones de idealista.com-. La alternativa de encontrar un comprador que esté dispuesto a pagar el precio que están pidiendo la mayoría de los vendedores puede suponer el pago de intereses por un importe mayor que la rebaja que algunos se niegan a hacer, sin contar con que más adelante quizás haya que aplicar el descuento tras pagar meses de intereses”, apostilla este experto.
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