El banco de españa alerta: cuanto más tardemos en ajustar el precio de la vivienda, más durará el stock
24 de junio de 2010 · Clasificado en: Vivienda , trackback“Pese a la intensidad de la contracción, el ajuste no ha concluido todavía”. así resume el banco de españa la situación del mercado inmobiliario. en su informe sobre 2009, el organismo señala que podría haber más de un millón de viviendas en venta y que su absorción “requerirá algún tiempo, tanto más prolongado cuanto más tarde en recuperarse la demanda o en completarse el ajuste en los precios”. según sus cálculos, el stock podría oscilar entre el 2,8% y el 4,4% del parque total, es decir, entre 749.000 y 1.178.000 viviendas.
El banco de españa dedica gran parte de su informe anual al ajuste del sector inmobiliario necesario “necesario” e “inevitable” tras “la fase de auge, que se prolongó durante casi una década por la combinación de unas condiciones financieras muy holgadas, expectativas de revalorización de los inmuebles, una sustancial mejora en las perspectivas de renta futura y un entorno demográfico extraordinariamente dinámico que alentaron la expansión del sector hasta unos niveles que resultarían excesivos, tanto desde el punto de los recursos productivos que se destinarían a la producción de inmuebles como de su valoración y del endeudamiento vinculado a la actividad residencial”
el banco de españa alerta de que “La continuación del proceso de ajuste en el sector inmobiliario hasta su culminación supondrá una fuente de detracción de gasto en los próximos trimestres que limitará el recorrido de la recuperación de la economía española en el corto plazo, pero constituye un elemento esencial para que el dinamismo económico se asiente sobre una base más sólida”
El Banco de España señala que el ajuste del mercado inmobiliario ha tenido un grave impacto en la economía española, ya que en 2009 detrajo un 2% del PIB, una cifra que en 2011 será del 1,3%
también explica que la sustancial reducción de los tipos de interés hipotecarios, que mejoran la compra de inmuebles, la subida del IVA a partir de julio y la eliminación de las deducciones fiscales por adquisición de vivienda en 2011 podrían haber contribuido a contener la bajada de los precios
dardo a las estadísticas oficiales
respecto a los precios, el banco de españa destaca que “la corrección de los precios ha sido menos acusada —los precios inmobiliarios han descendido en torno a un 12%, dependiendo de las distintas fuentes, si bien este es un terreno en el que la calidad de las estadísticas no está todavía a la altura de de la importancia que tiene el sector—, aunque ha generado una pérdida de valor de la riqueza inmobiliaria, que, unida al efecto del desempleo y a la pérdida de confianza, está contribuyendo a retraer el consumo privado y a que aumente la tasa de ahorro.
Comentarios»
y ahora FUNCAS prevé que la economía española siga cayendo durante todo lo que queda de este año y del año siguiente…
http://www.puntoradio.com/popup/audio.php?id=45023#
Que más necesita esta pais para darse cuenta que los precios normales… ahora, después del la subida del IVA y de la eliminación de algunas “ayuditas” fiscales esperamos realmente la baja… a ver… tiempo al tiempo…