La venta de casas frena en seco su desplome
15 de enero de 2010 · Clasificado en: Economía, Vivienda , trackback
La demanda de vivienda parece retomar el vuelto tras acumular muchos meses bajo mínimos. La compraventa de casas se redujo tan sólo un 2,6% en noviembre de 2009 en relación a igual mes de 2008, hasta un total de 34.828 operaciones. De éstas, el 51,6% se realizaró sobre inmuebles nuevos y el 48,4% sobre casas usadas, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Un dato que se publica el mismo día en el que el Ministerio ha dado su índice de precios correspondiente al último trimestre: la vivienda se abarata un 6,3%.
El descenso interanual de noviembre es el menor que se registra en toda la serie, iniciada en enero de 2008, y contrasta además con el retroceso del 21,3% experimentado en octubre. En toda la serie histórica, sólo tres veces se han registrado caídas inferiores a los dos dígitos en la compraventa de viviendas: abril de 2008 (-7,1%), agosto de 2009 (-9,9%) y, ahora, noviembre de 2009 (-2,6%).
Operaciones de compraventa en 2009 (INE):
- Enero – 33.528 (libres) | 4.403 (protegidas) | 37.931 (TOTAL)
- Febrero – 30.822 (l) | 3.847 (p) | 34.669 (T)
- Marzo – 31.096 (l) | 3.799 (p) | 34.895 (T)
- Abril – 26.251 (l) | 2.966 (p) | 29.217 (T)
- Mayo – 30.617 (l) | 3.395 (p) | 34.012 (T)
- Junio – 31.841 (l) | 3.531 (p) | 35.372 (T)
- Julio – 33.694 (l) | 3.345 (p) | 37.039 (T)
- Agosto – 30.995 (l) | 3.024 (p) | 34.019 (T)
- Septiembre – 33.276 (l) | 4.345 (p) | 37.621 (T)
- Octubre – 29.975 (l) | 3.085 (p) | 33.060 (T)
- Noviembre – 31.428 (l) | 3.400 (p) | 34.828 (T)
- TOTAL – 343.523 (l) | 39.140 (p) | 382.663 (T)
En tasa intermensual (noviembre sobre octubre) la compraventa de viviendas aumentó un 5,3%, en contraste con el descenso superior al 12% que se experimentó en octubre. Las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un incremento del 3,4%, mientras que las de viviendas nuevas aumentaron un 7,2%. No obstante, en los 11 primeros meses de 2009 estas operaciones acumularon una reducción del 26,4%. Se vendieron un 31,1% menos de inmuebles usados y un 21,7% menos de nuevos que en el mismo periodo de 2008.
Suben las operaciones de pisos de segunda mano
En noviembre de 2009, la compraventa de viviendas nuevas bajó un 6,1% en tasa interanual, hasta 17.986 operaciones, siendo esta caída muy inferior a la experimentada en octubre (-28%). Por su parte, la compraventa de viviendas usadas subió un 1,3% en noviembre de 2009 respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 16.842 transacciones. Este repunte contrasta con el descenso del 13% registrado en octubre.
Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en bajadas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de 2009.
El 90,2% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en noviembre se realizaron con viviendas libres y el 9,8% restante con viviendas protegidas. El número de libres transmitidas por compraventa cayó un 3% en noviembre en tasa interanual y un 27,5% en el acumulado del año, con 31.428 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas subió un 0,4% respecto a noviembre de 2008 y retrocedió un 14,8% en los once primeros meses de 2009, hasta sumar 3.400 transmisiones.
Andalucía, la región con más operaciones cerradas
En noviembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (128) y La Rioja (127). El 56,2% de las compraventas de viviendas efectuadas en noviembre se registraron en Andalucía (6.909 operaciones), Madrid (4.425), Comunidad Valenciana (4.370) y Cataluña (3.877).
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en noviembre fue de 153.461, con un descenso del 7,5% sobre igual mes de 2008 y del 17,6% en los once primeros meses de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas aumentaron un 2,9%.
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