Los dueños de las viviendas en alquiler bajan los precios

2 de junio de 2009 · Clasificado en: Vivienda , trackback

Los dueños de las viviendas en alquiler descienden el precio de sus pisos para poder mantener los ingresos de las mensualidades de los inquilinos. La crisis económica se cuela por todos los rincones de la vida cotidiana, por ello, los arrendatarios no dudan en hacer rebajas y ofertas.
«Sé de gente que ha rebajado hasta un 25% los precios del local o de la nave industrial para asegurarse un ingreso mensual», explica el vicepresidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Francisco J. Pérez-Ojeda Maciá.

Por su parte, el precio medio de una vivienda alquilada a través de la Red de Mediación en la provincia de Alicante en el primer trimestre de este año es de unos 438 euros al mes. Esto supone un descenso del 2’4% respecto al precio medio que se registró en los contratos firmados durante el año 2008. En los dos últimos ejercicios se ha producido un descenso en el precio del alquiler de un 5’4%. En 2007 la media mensual era de 475 euros y en 2008 no superó los 450 euros.
Y es que, la actual situación del mercado inmobiliario hace que el alquiler se haya convertido en una de las opciones más demandadas para el acceso a la primera vivienda sobre todo entre los jóvenes. Por eso, la Generalitat está reforzando este servicio y ofreciendo garantías de seguridad al propietario para que incorpore su vivienda vacía y desocupada a la bolsa de la Red.
Es un servicio de información, mediación y asesoramiento en materia de alquiler de vivienda que busca movilizar el parque de viviendas desocupadas y aumentar la oferta de alquiler para facilitar el acceso a una vivienda digna y de calidad a colectivos que más lo necesitan.
En los cuatro primeros meses de este año, la red gestionó 315 contratos de arrendamiento. La cifra representa el 40% de los contratos firmados por este servicio público y gratuito de la Generalitat en toda la Comunidad Valenciana.
Sólo en el último mes de abril, 73 familias accedieron a una vivienda en alquiler en la provincia de Alicante a través de esta entidad. Así, los contratos de alquiler experimentaron un incremento del 58% en el último año respecto a 2007.
En 2008, el 41% de los contratos firmados en toda la Comunidad se hicieron en la provincia de Alicante, ya que de los más de 2.175 contratos totales, 900 fueron de viviendas alquiladas en la provincia.

El nuevo Plan Autonómico de Vivienda la Generalitat establece que los propietarios que ofrezcan sus viviendas a la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler por un mínimo de cinco años podrán ser beneficiarios, durante un periodo de hasta dos años y para un máximo de cinco viviendas por propietario, de dos seguros, uno de caución por impago de rentas y otro seguro multirriesgo de la vivienda.

Además, los promotores de viviendas en alquiler también podrán ser beneficiarios de estos seguros si ofrecen sus viviendas a la Red y cuando se trate de casas calificadas al amparo del Plan de Vivienda 2009-2012 o acogidas a sus disposiciones transitorias.
Los seguros de caución y multirriesgo, que garantizan al propietario el cobro de las rentas y el mantenimiento y cuidado de su inmueble, ayudan a los arrendatarios a superar las dificultades más comunes con las que se encuentran los ciudadanos a la hora de sacar sus inmuebles al mercado del alquiler.

La morosidad
«La morosidad está aumentando, ya que la gente no tiene los ingresos que antes tenía. El problema no es que se baje el precio, sino que no te paguen las mensualidades», asegura Pérez-Ojeda, que apunta que la bajada del precio se produce «en la mayoría de las ocasiones» en los momentos de renovación de contrato.
Por su parte, la Generalitat adelanta que ampliará las ayudas para facilitar a los inquilinos el pago del alquiler cuando se agoten los objetivos marcados por el Ministerio de Vivienda para el Plan de Vivienda 2009-2012. Según anuncia la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, «ante la escasa dotación de ayudas al alquiler establecida por el Gobierno central para la Comunidad Valenciana, la Generalitat incrementará con cargo a sus presupuestos la cantidad de estas ayudas que se podrán conceder en la autonomía hasta alcanzar las 5.000 ayudas al año».
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