¿Cuanto han caído el precio de los inmuebles en España?
25 de Febrero de 2009 · Clasificado en: Noticias , trackbackSin duda esta es la pregunta del millón de dólares, y en donde la verdad es que los diferentes datos de agencias, tasadores y similares no acaban de coincidir. Mientras algunos dicen que la caída del 2008 ha sido relativamente ligera, otros hablan de reducciones de precios del -20/-30%.
La disparidad es enorme, y en parte es debido a que en España no tenemos un índice público que sea fiable y que permita comparar datos homogéneos sobre el precio de la vivienda como pueden tener en los EEUU con el índice de Shiller (compara la evolución de precios sobre las transacciones que se realizan sobre un mismo activo inmobiliario).
Por eso creo que es interesante el dato que hoy se publica sobre un activo inmobiliario vendido por el fondo Banif Inmobiliario, el pasado 17 de Febrero, os dejo los datos.
Traspaso edificio de oficinas en el Paseo de la Castellana en Madrid.
Comprado en 1999 por el importe de 19,79 millones de euros.
Valor máximo asignado en la tasación realizada en el cuarto trimestre del 2008: 33,18 millones de euros.
Precio de Venta Febrero 2009: 23,8 millones de euros.
Probablemente lo significativo no es la caída de precio entre la última tasación y la transacción real (reducción del 28,3%), al final esto de las tasaciones no dejan de ser un ejercicio teórico, sino si tomamos como referencia la rentabilidad entre el precio de compra en 1999 y el precio de venta en febrero del 2009. Cuatro millones de plusvalía obtenida, pero que arrojan una rentabilidad anual del del 1,9% en un periodo de 10 años, periodo marcado precisamente por unas revalorizaciones brutales entre 1999 y 2007. Y a pesar de ello la rentabilidad de la plusvalía obtenida no cubre la inflación.
Es decir pensad en lo que valía un piso en 1999 y aplicable una revalorización anual del 1,9% hasta 2009 y os puede dar una idea de en que línea de precios se están cerrando las transacciones inmobiliarias a día de hoy, salvo en el caso de algún despistado.
Cierto que Banif Inmobiliario tenía una necesidad imperiosa de vender activos, (por otro lado no es el único que se encuentra en esta situación y abundan los vendedores desesperados). Pero también es cierto que un edificio de oficinas en el Paseo de la Castellana no es precisamente un activo inmobiliairo cualquiera (vaya que no es un apartamento en La Manga del MarMenor), sino que es un activo premium. Así que probablemente la premura en vender se compense por la calidad del activo.
Via | GurusBlog
Comentarios»
Pues la verdad es que yo creo que ha bajado entorno a un 30%, y a ello a contribuido la política del “grifo cerrado” que han aplicado las entidades bancarias.
Existen personas dispuestas a comprar viviendas pero que no encuentran el préstamo que sin duda hace un año hubieran obtenido sin problema alguno.