La crisis obliga ya a rebajar el precio de la vivienda usada hasta un 30%
11 de febrero de 2009 · Clasificado en: Vivienda , trackback
No corren buenos tiempos para el sector inmobiliario. Al boom urbanístico que, según revela un estudio de Tinsa, disparó los precios en Balears un 214% entre 1999 y 2005, manteniendose al alza hasta 2007, le ha precedido el temido estallido de la burbuja.
Según los expertos consultados por DIARIO de MALLORCA los que compraron un inmueble entre 2005 y 2007 no podrán recuperar la inversión realizada, obligándoles a reducir los precios hasta un 30%.
Las operaciones de compraventa, tanto de obra nueva como de inmuebles usados, se han paralizado prácticamente en la totalidad de los municipios de Mallorca. Prueba de ello es el catastrófico descenso del número de viviendas visadas, que cayó en Mallorca un 62%.
“Estamos ante un mercado en el que ahora manda el comprador, aquel con dinero en la caja, y no el vendedor, al contrario de lo que ocurría antes”, aseguran los expertos. La sequía de préstamos hipotecarios junto a la morosidad están causando el desplome del mercado, y el llamado precio de necesidad. Los inmuebles se ofertan a la baja, entre 15 o un 20% menos, una cifra que puede llegar al 30% en algunos casos. Según indicó el agente Pedro Palacios, sólo así se venden las propiedades en la zona norte, donde han bajado entre un 10 y un 15%.
El metro cuadrado de la vivienda usada se sitúa en 2.100 euros, mientras que la nueva gira en torno a los 2.400 euros. En Alcúdia la demanda se centra en los apartamentos de la costa, prosiguió Palacios que remarcó la “drástica caída” del mercado sobre todo en el cuarto trimestre de 2008.
El descenso de los valores se ha dejado sentir en toda la isla. Los inmuebles en la Tramuntana y el Pla también han bajado entre un 15 y un 20%. El metro cuadrado de la vivienda nueva de Bunyola o Santa Maria se sitúa en los 2.400 euros y la usada en los 1.800, comentó el constructor Fernando Dameto. Poco menos que en Sóller, que se mantiene al alza, al igual que Andratx y Calvià, cuyos índices son los más elevados de Mallorca. Por contra, el interior sigue siendo actualmente el sector inmobiliario más económico. Según Dameto, en el Pla el metro cuadrado de vivienda nueva ronda los 1.950 euros y la usada 1.350, valores que tienden a la baja cuanto más nos acercamos a los pueblos de interior como Petra, Sant Joan o Vilafranca.
La bolsa inmobiliaria acusa, igualmente, un descenso en rústico. Según Fernando Magnasco, agente de la zona del Migjorn, en Cala d´Or este tipo de inmueble es el que más ha caído ya que los precios estaban muy altos. En su opinión, las casas están más caras en fora vila que en la costa. Porto Colom o Calas de Mallorca, por ejemplo, han bajado mucho, afirmó, casi un 20%. En general, indicó, todos las viviendas de esta comarca se ofertan entre un 5 y un 25% menos, la mayoría segundas residencias, “porque tienen más margen”, aunque “depende de las ganas que tengan de vender”.
En estos momentos, los inversores son cautos y esperan nuevos descensos de los precios. Pero los tasadores no creen que puedan bajar más. Antonio Cortés, agente en Manacor apuntó a un recorte de un 40% en vivienda usada “ya que muchas están sobrevaloradas”. En esta localidad el metro cuadrado está en 1.700 euros, mientras que en obra nueva supera los 1.900. Tanto esta ciudad como Inca son enclaves de precio medio bajo. Mientras que en la capital del Raiguer los municipios más caros corresponden a Selva, Moscari o Campanet, donde los inmuebles cuestan una media de 300.000 euros.
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