Los promotores pronostican que los precios de la vivienda nueva ya no bajarán más
10 de octubre de 2008 · Clasificado en: Humor, Vivienda , trackback¿Por que cada 2-3 semanas sale una noticia de estas?
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, aseguró hoy que el precio de la vivienda nueva ya no bajará más y que los promotores “profesionales” ya han realizado el ajuste posible de los precios desde el principio de año.
Durante su intervención en la jornada ‘Perspectivas del Mercado de la Vivienda en España’, organizada por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) en colaboración con la Fundación Rafael del Pino, Chicote explicó que los costes que comporta la construcción hacen imposibles rebajas de precios del 30% o 40%, a lo que añadió que antes que una rebajas similares los promotores prefieren “regalarle las viviendas a un banco”.
En este contexto, Chicote aseguró que si el Gobierno “no hace nada”, especialmente para recuperar la confianza y la liquidez en el mercado, la crisis del sector inmobiliario podría durar hasta cuatro años más. Por lo pronto, aseguró, el número de parados en la construcción podría alcanzar las 800.000 personas en 2008.
Además, añadió que la mala situación del empleo en el sector “será aún peor” el próximo año, dado que en 2008 aún se están construyendo las viviendas proyectadas años antes, y advirtió de que la crisis puede desembocar en un “‘crack’ impresionante”.
En el capítulo de soluciones, el presidente de los promotores afirmó que el problema del acceso a la vivienda no se producirá sólo vía rebaja de tipos, ya que para que baje el euríbor es necesario que haya mayor liquidez en el mercado. Más bien, consideró que el Gobierno podría subvencionar parte del euríbor que soportan los compradores de viviendas durante un espacio de hasta cinco años, algo que, dijo, tendría un coste de entre 2.500 y 2.800 millones de euros durante este periodo.
“No pedimos nada para los promotores”, apuntó Chicote, para aclarar después que la petición de los promotores se dirige a garantizar la inversión en vivienda de los compradores y a recuperar a a través de ello la actividad en el mercado, también en lo referente a la vivienda protegida, para la que, recordó haciendo un guiño al Gobierno, “tampoco hay dinero”.
Por otro lado, Chicote reconoció que la crisis en el sector se ha debido, en parte, a un aumento descompensado de la construcción de viviendas. Si bien, aseguró que se han dado otras circunstancias que han desembocado en un desequilibrio del sector. Por un lado, se refirió esto a una caída “casi pornográfica” del precio del dinero en los últimos años, que “creó unos hábitos que no eran los adecuados” y generó una “liquidez extraordinaria”.
Por otro lado, culpó a las tasadoras de la sobrevaloración de las viviendas con fines hipotecarios, especialmente en el segmento de segunda mano, lo que también ha impulsado al alza los precios de estas viviendas. Por último, acusó a comunidades autónomas y ayuntamientos de “vivir a costa de la construcción” durante muchos años, dando pie también al actual exceso de oferta.
Comentarios»
Las Entidades financieras soplan: la burbuja inmobiliaria no se puede deshinchar.
Después del sector financiero haber provocado la burbuja más grande de la historia de nuestros país, dejando hipotecada a dos generaciones durante 40 años, sólo faltaban las palabras de Guillermo Chicote, El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). Diciendo que no permitirán que la vivienda nueva baje un 30 o 40%, antes prefieren ( promotores y constructores )regalarle los pisos a los bancos.
Y es que después de todo Chicote tiene razón ¿Sabe la plebe que están haciendo Bancos y Cajas para no incrementar la demora? Están comprando los pisos a los promotores a precio de deuda pendiente, ya que no tienen un duro para hacer frente a los pagos después de no haber vendido ni un piso en el último año. Estos Bancos y Cajas, pretenden aguantar con las viviendas en su poder para no tener que mal venderlos durante unos años. ¿Qué conseguirán con esto? : 2 cosas.
1. Como ya he dicho, no quieren que la demora (porcentaje de gente que no les paga) se incremente. ¿Por qué? Sencillo de explicar y más serio de lo que parece: Aquí en España, nuestras entidades no se han visto afectadas por las subprime, esto es porque más que sobrarles el dinero para invertirlo en USA, han necesitado dinero de fuera para invertir en nuestra economía, un país como el nuestro construyendo 800.000 viviendas al año le hace falta mucho dinero. Resumiendo, los bancos del mundo han invertido en subprime de USA y en las subprime de España.
Todo ese dinero que las entidades financieras deben al exterior algún día se ha de devolver ¿Cuándo? Pues en el 2009 la mayor parte. Como se entiende que no se puede devolver, de un día para otro, las entidades foráneas renuevan los préstamos. Hasta ahí todo correcto, pero a ¿qué condiciones se renovarán estos préstamos? Cuando se subscribieron anteriormente, la banca española tenía una morosidad de menos del 1%, que pasará si el año que viene las entidades tienen una morosidad del 5%, del 6%, del 7% o del 8%. Pues que el dinero le va a costar a nuestras entidades financieras: Euribor + 4%. A qué precio nos darán a nosotros los préstamos.
2. Segundo motivo por el que van a comprar los pisos y aguantarlos para no venderlos a precios más bajos: Si permiten que los precios bajen, se quedan sin las garantías. Hasta ahora saben que una vivienda hipotecada que se compró hace seis meses financiada al 100%, no vale ni de coña lo que prestaron al cliente, hasta ahí se aguanta. Pero…el 30% de las hipotecas están por encima del 80% del precio de tasación, EL 30% DE LAS HIPOTECAS ESPAÑOLAS SON SUBPRIME!!!!! Como la vivienda baje un 30%, los bancos y cajas se quedan sin garantías. Cuando vayamos a Europa a buscar dinero, no van a decir: ¿Con qué me garantizas el pago si vuestros tochos no valen lo que os presto? Resumiendo: Euribor +4% se queda corto. (La economía se congela y algunos bancos petan)
Resumiendo, lo resumido y aportando una clara reflexión final:
Si los pisos bajan, algunos bancos la cascan (los que se lo merecen), si el gobierno ayuda a todas las entidades financieras, estas aguantarán los precios de la vivienda (si pueden) con el dinero de todos los españolitos de a pie, para evitar males mayores. Y los currantes que están pagando todos los Porsche Cayenne y hipotecaron sus vidas para que España creciera unos años al 4%, ahora han de pagar más impuestos para ayudar a los bancos. Estos aguantarán el precio de la vivienda y se la venderán a las nuevas generaciones ( los hijos de los que están pagando los impuestos) con una hipoteca cojonuda.
Todo este artículo es para haceros la siguiente y última pregunta:
¿Por qué no dejamos que se derrumbe todo, que reescriban los libros de economía explicando la debacle del milagro español y dejamos a los jóvenes que construyan el mundo en el que han de vivir?
Autor :La casa de Siddharta