La caída de los precios de la vivienda no superará el 20%, según Alfonso Arnaiz
10 de octubre de 2008 · Clasificado en: Vivienda , trackbackAlfono Arnaiz lo tiene claro: “sin apoyo financiero por parte de los bancos no puede funcionar el sector inmobiliario”. No obstante, reconoce que “debieron aplicarse medidas en los últimos cuatro años para limitar la financiación a promotores y compradores, obligando a realizar adquisiciones de suelo y vivienda con mayor aportación de fondos propios”. De este modo, se habría moderado el crecimiento residencial y “propiciado un gradual enfriamiento del sector con un aterrizaje suave”, en vez de haberse precipitado en los últimos meses.
Arnaiz considera que el frenazo inmobiliario “afecta prácticamente” a todas las comunidades autónomas, aunque especialmente se deja sentir “en los desarrollos y promociones de la costa”.
Pero, a pesar de esta situación, afirma que la crisis ofrece la posibilidad de encontrar oportunidades, “debido a la necesidad imperiosa de algunos promotores de vender para conseguir liquidez o reducir su carga financiera”.
Límites en la caída de los precios
En cuanto a los precios, que ya están cayendo “de una forma lenta”, según Arnaiz, lo seguirán haciendo, aunque “el porcentaje máximo dependerá de los costes y márgenes que tenga el promotor”. En todo caso, Arnaiz estima que la caída final “no superará el 20% en el peor de los supuestos y durante los próximos 2-3 años”.
Según los últimos datos de la estadística del INE, el precio de la vivienda descendió un 0,3% en el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo del año anterior. Los datos que maneja Arnaiz sitúan el descenso general en el 5%, sin aplicar el efecto de la inflación en los últimos dos años. En concreto, en Madrid y Barcelona, “no se han producido descensos e, incluso, en algunos casos han aumentado los precios ligeramente”.
Hacia una cultura del alquiler
Por otro lado, Arnaiz reitera que el parón en la compraventa de viviendas favorece el alquiler, “ya que la demanda sigue existiendo a pesar de la crisis”. Eso sí, advierte de que, siguiendo las reglas del libre mercado, “el aumento de la demanda da lugar a un incremento de los precios”. Por este motivo, aboga por que la Administración facilite el acceso de las “rentas más bajas a la vivienda protegida”. Además, insiste en que en España “se va a producir un cambio de modelo inmobiliario” con mayor peso del régimen de alquiler.
Por último, el experto considera que la solución para las empresas inmobiliarias con problemas pasa por “ajustar al máximo sus márgenes e intentar realizar ventas aplicando grandes aplazamientos en el cobro, o fórmulas de alquiler con opción a compra”.
Comentarios»
Una de las causas de esta crisis es la caida de precios de la vivienda en EEUU, que desmonto todo el tinglado (corporaciones-politicos-bancos-constructoras).. Si pasa la misma situación aqui, no se podra hacer como en USA, las Letter Bells (devolver las llaves del piso en una carta postal al banco). Aqui se embargarian los sueldos, las futuras herencias, algun segmento de la poblacion huiria a otro pais, hay la posibilidad de declarar la famila en quiebra (ninguna solucion es buena) Otra clave es que nuestro pais es donde las familias estan mas endeudadas de Europa, es donde ha perdido mas poder adquisitivo la clase media, es donde los salarios son mas bajos.
Es donde tenemos mas pisos vacios,donde hay menos productividad, donde hay mas deficit comercial.Y seguramente somos el pais mas dependiente de la construccion y el turismo, somos el pais con mas necesidad de cambiar de modelo de creciemiento, el paro creciendo espectacularmente asi lo demuestra, ademas con universidades no competitivas sin recursos, con pocas becas para investigadores…podria seguir…..¿Quines son los responsables ?
Me he dejado un detalle de vital importancia….Aqui tampoco ha interesado promover el alquiler !!!!!!!