Caída del precio de la vivienda: EE:UU y España
21 de septiembre de 2008 · Clasificado en: Vivienda , trackbackUno de los aspectos que más llama la atención al comparar la evolución del precio de la vivienda entre EE.UU. y España es lo rápido que ha sido la caída del precio de la vivienda en Estados Unidos. Esta es la evolución internanual del precio de vivienda en los dos países:
Cada punto muestra la comparativa de un trimestre con mismo trimestre del año anterior. A comienzos de 2003 por ejemplo, la vivienda en España costaba casi un 30% más que a comienzos de 2002.
En el segundo trimetre de 2008, la vivienda en Estados Unidos ha caído un 17% mientras que en España de media “sólo” había caído hasta junio un 3,4%. Esa caída en España además es sólo según los datos de idealista.com, porque según el Ministerio de la Vivienda los precios de los pisos habrían subido en España hasta junio un 2% en el interanual, algo difícil de creer.
Teniendo en cuenta que los tipos de interés del euro han subido más rápidamente que los tipos del dólar, lo previsible habría sido que el precio de la vivienda en España hubiese caído más rápido que en EE.UU.
¿Qué está haciendo que el precio de la vivienda en España caiga más lentamente que en otras economías?
Creo que una diferencia importante es que en España el seguro de desempleo provoca un desfase de 6 a 24 meses desde el momento en que la economía se deteriora hasta el momento que los ratios económicos muestran bajadas. En Estados Unidos la reacción de alguien que pierde su empleo y tiene sólo 2 semanas de sueldo es inmediata. En España desde que el desempleo aumenta hasta que el precio de la vivienda cae y la situación económica se deteriora puede pasar de 6 a 24 meses. Teniendo en cuenta que el desempleo empezó a aumentar de forma drástica en diciembre, se podría decir que todavía estamos al comienzo de lo que está por llegar.
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