La compra-venta de pisos en Barcelona está en el momento más bajo de los últimos 21 meses, cuando se inició un cambio de tendencia que ha desembocado en la crisis actual. Las transacciones inmobiliarias del mercado de segunda mano en Barcelona se han reducido en un 80% desde junio del 2006. Así lo aseguró ayer el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, que considera que la situación “ha tocado fondo”, pero que aún puede mantenerse así “algunos meses o incluso cuatro o cinco años, si no hay un cambio de ciclo”.
Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) atribuyen la parálisis actual del mercado al encarecimiento de las hipotecas (que han pasado del 3% al 5,5% de promedio) y a las cada vez mayores exigencias de los bancos a la hora de otorgar estos créditos. “Hemos pasado de una situación en la que se concedían hipotecas por el 100% del precio del piso y a un tipo de interés muy bajo, a tipos mayores y con muchas más exigencias, entre ellas menos importe”, denuncia Joan Ollé, presidente del colegio. Esta situación conlleva, además, que se haya expulsado del mercado de compra al colectivo que aspiraba a pisos de un precio por debajo de los 400.000 euros.
“El mercado ha dado un giro radical desde el segundo semestre del 2006 por la falta de confianza en la solvencia de los propios consumidores a la hora de afrontar sus compromisos financieros”, asegura. “Los que pueden tener un piso más caro continúan comprando”, afirma. Pero el colectivo que ya no se ve en condiciones de adquirir una vivienda opta por aspirar a un piso de alquiler que tampoco encuentra.
“Los propietarios no quieren alquilar, la entrada en vigor del aval-
lloguer que aprobó el Govern se retrasa y el parque disponible para alquilar, como no crece, aumenta el precio”, sostiene Ollé, que apunta que en el último año se ha duplicado la demanda de alquiler, lo que ha disparado el precio, “que ha subido un 10% en el último año”.
Sin embargo, y pese al estancamiento de las ventas, los precios bajan pero no caen. Según el estudio del colegio elaborado a partir de los datos de Comprarcasa, la red inmobiliaria de sus asociados, el precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona apenas ha caído una media del 3% en el último trimestre. Sin embargo, hay variaciones entre distritos, que van desde el descenso del 15% en Les Corts (14% menos en el último año) o del 9% en Sant Andreu (que acumula un 11% en 12 meses), al aumento de precio del 2% en Gràcia o del 5% en Horta-Guinardó.
“La mayoría de los propietarios retiene los pisos porque aspiran a venderlos más caros. Solo hay tres colectivos que tienen prisa en vender y aplican rebajas de entre el 15% y el 20% sobre el precio inicial, y son los que tienen una hipoteca que les ahoga, los que necesitan financiar otra vivienda o los inversores que precisan liquidez”, dice Juan José Aguilera, presidente de la asamblea local de Comprarcasa en Barcelona.
Los datos de los API están muy por encima del 29,49% de descenso en las transacciones que apuntaba el Colegio de Registradores de la Propiedad estatal hace unos días. Ollé lo explica porque “muchas de las transacciones que se registraron en el 2007 ya estaban iniciadas en el 2006, cuando se vendían pisos aún en construcción o sobre plano” mientras que los API intervienen en el mercado de segunda mano.