Fadesa, otra inmobiliaria ‘ahogada’ por los acreedores
27 de Marzo de 2008 · Clasificado en: Noticias , trackback
A la compañía de Fernando Martín se le acaba el tiempo para cerrar un acuerdo de refinanciación de su deuda con las entidades acreedoras. Martinsa-Fadesa consiguió aplazar hasta el próximo miércoles el pago de 362 millones de euros.La empresa cuenta con el apoyo de la mayoría de las entidades, a excepción de ciertos fondos internacionales, representativos de un porcentaje minoritario del crédito concedido para la compra de Fadesa.
Se trata de un porcentaje pequeño pero vital para los planes de la inmobiliaria, ya que, de no contar con el respaldo del 100% de los acreedores, deberá efectuar el pago de los 362 millones, de un total de 2.575 millones aún pedientes por amortizar.
El pasado 17 de marzo, la compañía debería haber cumplido con los compromisos de financiación, pero llegó a un acuerdo con la mayoría de las entidades acreedoras para retrasar el citado pago. De no sumarse al pacto de reestructuración de la deuda todas las sociedades, la empresa deberá desembolsar el crédito el próximo 26 de marzo.
Las obligaciones para este ejercicio prevén, además, el abono de otros 2.071 millones en septiembre.
En 2007, los ‘números rojos’ de Martinsa-Fadesa ascendían a 5.153 millones. Este endeudamiento equivale a alrededor de un 40% del valor total de los activos del grupo, estimado en unos 13.000 millones.
A finales del año pasado, la compañía consiguió reducir en unos 600 millones su deuda, de los que 420 millones correspondían al crédito de la Oferta Pública de Adquisición de acciones (OPA) y el resto, a financiación asociada al desarrollo del negocio.
La situación de Martinsa-Fadesa se asemeja a la vivida por Habitat. La inmobiliaria catalana consiguió aplazar el pago del préstamo de más de 1.500 millones, solicitados para financiar la compra de la inmobiliaria de Ferrovial.
El pinchazo de la burbuja inmobiliaria está dejando en el camino a un buen número de compañías del sector, y no sólo a las pequeñas.
La última en anunciar la solicitud del concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos), ha sido Seop, patrocinadora del Racing de Santander.
Nozar se ha librado de esta situación, al desestimar el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid la demanda de este proceso por parte la sociedad Avalantransa.
La compañía de la familia Nozaleda es el segundo máximo accionista de Colonial, con una participación del 12,25%, y negocia con el socio de referencia, Luis Portillo, la venta de la compañía al fondo de inversión ICD. Sin embargo, tras varios intentos, el brazo inversor de Dubai ha tirado la toalla al no conseguir el apoyo de los bancos para refinanciar un préstamo sindicado de 6.200 millones.
Comentarios»
Esta era una noticia que no tardaría mucho en aparecer. La adquisición caprichosa que realizó Fernando Martín para saciar su egocentrismo y así lograr figuar como el “Rey del Ladrillo”, tarde o temprano, iba a reventar en una deuda imposible de amortizar. No es de extrañar la cara con la que aparece en la fotografía del artículo.
Muy inteligente también Manuel Jove Capellán, quien conociendo bien la tormenta que se avecinaba en el sector inmobiliario decidió, desde ya hace cuatro años, preparar el terreno para abandonar el barco (¿Os recordais de la salida a bolsa en el año 2004? Cuantos no dijeron que era una medida “desesperada” de parte de Jove.)
Por otro lado, me he enterado que Manuel Jove inclusive le vendió carteras de suelo sobrevaloradas a Fernando Martín, quien ni se molestpo en verificar los valores comerciales de dichos suelos y sencillamente aceptó el costo de los avalúos que le presentaron para tasar las ventas (tal es el caso de un suelo en México, Baja California para ser exactos. En valor comercial real este suelo se ubica en unos US$ 5 por metro cuadrado y Fernando Martín lo adquirió a un precio de US$ 12 por m2.
Ahora bien, imaginense ustedes que si ese ejemplo se repitiera en todos los suelos adquiridos por Fernando Martín en negociaciones “desventajosas” (quizás sea mejor decir “mal realizadas”) con Manuel Jove. ¿Os imaginais en cuanto se reduce el verdadero valor de la cartera de suelo de la actual Martinsa-Fadesa? Quizas a menos de la mitad del valor publicado. ¿Realmente mantiene activos suficientes para poder afrontar la deuda sindicada y la operativa que mantiene?
Moraleja: Muy inteligente Manuel Jove y muy tonto Fernandito… no en vano dicen que todos los dias sale un tonto a la calle… y Manuel Jove lo encontró.
Saludos a todos!