¿Quién ha inflado la burbuja inmobiliaria?
20 de Marzo de 2008 · Clasificado en: Economía, Vivienda , trackbackLa situación que se vive en el sector inmobiliario es, cuanto menos, preocupante no sólo al nivel de las familias que han formalizado una hipoteca en los últimos 5 años en España, sino también para muchos gobiernos mundiales encabezados por EEUU y España en Europa, llevándose por delante a familias que no pueden adquirir una vivienda, constructoras, inmobiliarias, intermediarios financieros y banca.
El marco más complicado lo tiene España por tratarse de un país donde la construcción y todo lo que ésta mueve supone un porcentaje altísimo del Producto Interior Bruto, convirtiéndose en el auténtico motor de nuestra economía y el sector receptor de gran parte de los inmigrantes que vienen a ganarse la vida.
Como se puede suponer, son muchos los motivos que nos han llevado a esta situación inmobiliaria debida en gran medida a los precios que han alcanzado los inmuebles:
1- El no intervencionismo de los gobiernos nacionales de las 3 últimas legislaturas ante el desmesurado incremento del precio de la vivienda.
2- Los abusos que algunos intermediarios inmobiliarios han realizado a la hora de aplicar comisiones, sin existir una paridad entre los importes cobrados y el trabajo realizado para la consecución de la transacción de compra-venta.
3- La especulación inmobiliaria, tan sencillo como comprar una vivienda sobre plano y venderla, antes de escriturar para evitar deducciones fiscales, por un importe muy superior al de compra.
4- Los propios vendedores de los inmuebles, poniendo precios de venta desorbitados a sus viviendas; los compradores de los inmuebles, por aceptar dichos precios; y los bancos y las cajas, por financiar dichos inmuebles.
5- Los bancos y sobre todo las cajas, que han hecho caso omiso a las advertencias del Banco de España sobre lo que se venía encima.
6- Las tasadoras, que han sacado tasaciones superiores a los precios reales, facilitando más a los compradores la financiación.
7- Los tipos de interés en la Eurozona que se habían situado en mínimos históricos, paliando en cierta forma los elevados precios de la vivienda, pues abarataban las hipotecas, aunque esto ha resultado ser una terrible arma de doble filo, porque la situación económica en la Eurozona y el incremento de la inflación ha obligado al Banco Central Europeo a subir los tipos situando el Euribor cerca del doble del mínimo histórico que comentábamos, ahogando a las familias con hipotecarios contratados entre 2003 y 2006.
8- Y por último a todos nosotros, que hemos asistido impasibles a todos estos acontecimientos.
En definitiva, asistimos a una crisis económica mundial y el gobierno español va a tener que trabajar mucho y muy bien para aminorar a las familias la situación extrema que están ya empezando a vivir las familias con hipotecas recientes.
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