Burbuja inmobiliaria
12 de diciembre de 2007 · Clasificado en: Noticias , trackbackLos jóvenes estamos cansados de ver como el precio de los pisos no ha parado de subir y nuestros sueldos simplemente se comportan como el IPC, si es que llega. Son muchos años de un ciclo alcista de precios con revalorizaciones anuales que llegaban a superar con creces los diez puntos porcentuales. Ahora podría estar cambiando el escenario en nuestro país y es que el mercado es soberano. En el momento en que la oferta esta siendo muy superior a la demanda, como sucede ahora con escenarios de subidas de tipos y otros problemas, lo normal es que los precios se ajusten de forma que el mercado vuelva a su ser y se equilibre la balanza.
El problema en caso de un ajuste en nuestro país es que podría ser mas brusco de lo que cabria esperar.
Seguramente cuando vas por la carretera y miras a los lados en las periferias de las grandes urbes, no dejas de ver grúas y edificios en construcción. Y es que el modelo de crecimiento económico de nuestro país se ha basado principalmente en el sector de la construcción con un precio del dinero bajo y con una fuerte creación de empleo en dicho sector.
Tal era la facilidad para lanzarse a la compra de una vivienda que las hipotecas se vendían como churros. No era necesario tener nada, ni dinero, ni propiedades, ¿que mas te iba a exigir tu banco si tu nueva propiedad iba a valer un 20% mas cada año?. Todo era muy bonito, con unas letras mensuales que para una pareja era relativamente sencillas de pagar. Su piso subía y subía sin parar, así que ¿por que preocuparse?, “si no puedo pagarlo lo vendo y saco una buena tajada”.
Si no te habías comprado tu piso todavía ahí estaba tu familia y tus amigos para presionarte: “Si no te metes ahora no te metes nunca”, “Mira mi piso, el mes pasado lo compre yo por 180.000€ y ahora el vecino lo vende por 200.000€”, “Si no puedes pagarlo lo vendes, no hay problema”, “Tranquilo, no necesitas dar entrada, yo pedí para las escrituras, alicatar y amueblar”.
Frases que sin duda nos suenan a todos.
Hoy en día las circunstancias empiezan a cambiar de manera significativa. Los tipos de interés se revisan constantemente al alza, la inflación se esta disparando y los alimentos mas básicos aumentan de precio a un ritmo desorbitado, la presión de la oferta es muy superior a la demanda de viviendas, etc.. Pero lo peor todavía no ha llegado, y es que esos edificios en construcción que vemos cuando vamos por la carretera tarde o temprano tendrán que salir al mercado. Una vez que salgan todo ese excedente de pisos al mercado la oferta sera muy superior a la actual y el mercado se estrangulara todavía mas. Pero al constructor y al promotor eso no le importa demasiado, ellos tienen un margen muy amplio para rebajar el precio de esos pisos y darles salida lo
antes posible. Ten en cuenta que quizás les haya costado 50.000€ hacer una vivienda con un precio de mercado de 200.000€, así que ¿quien creéis que hará bajar los precios de la vivienda realmente?
En EEUU están teniendo un problema muy grave en el mercado de viviendas. Han sufrido un pinchazo en toda regla y es que hay zonas en las que las viviendas han llegado a caer un 20% anual y se espera que continúen las caídas de precios.
Pero seguramente esta burbuja americana es bastante mas pequeña que la nuestra o las de Reino Unido e Irlanda.
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